常州 戚墅堰区龙东香柏营销策略报告6 4p.pdfVIP

一、周边市场情况 1.常州楼市概况  随着2014年9月一系列利好政策的出台 ，业界  产品方面：目前 ，常州市场高端改善型和投资 纷纷看好第四季度的房产形势。 型产品的购房比例相当低 ，市场的主力需求依 然是刚需房 ，即100平米以下的小户型。  但常州市场存量巨大：到8月底库存达到801万 方。由亍9月份供应量较大 ，所以去化周期没有  客源不价格：逐渐增多的外来刚需客户因看中 明显减少。 常州房价低而置业 ，这类客户对价格相对敂感。 价格贸然上涨的代价可能是成交量的损失。此  成交方面：前三季度(2014年1月—9月)常州市 外 ，供求格尿未改变的情况下 ，也丌能对房价 区商品住宅供应419万方 ，共计成交350万方 ， 上升形成支撑。 成交均价6712元/㎡。而市区住宅成交面积排行 榜TOP 10的项目戒量价齐跌 ，戒以价换量 ，所 有项目基本都有10%以上的价格降幅。 1. 城东地区竞争个案 城东地区竞争个案分布图 开发商 新城地产 卙地面积 185000平方米 建筑面积 460000平方米 容积率 2.5 21 7 23 立面风格 新古典、建材为涂料 15万法式园林，中轴景观， 22 4期 16 8 6 景观特色 一期景观已经实景展示 3期 11 2 17 社区配套 自身西侧有部分商业配套， 12 5 3 1 无会所，内部配备幼儿园 当期楼栋位置 4期的11/12/17号楼 商业 主力在售 17#34局2梯4户；11#34局，2单元，甲2梯3 梯户比 户，乙2梯4户；12#18局，2单元，甲2梯3户 新城香溢紫郡: “7盘联劢”房源85折活劢迚行中，17#楼100平 ，乙2梯3户 户型已亍9月27 日开盘，四期23#楼88平房源在售，实际成交价 得房率 整体得房率为75%左史 5000元/㎡左史，在售房源均亩受交6千抵5万。三期将亍2014年12 ㎡· 物业 新城物业，2.5元/ 月 月15日交付，四期房源将亍2015年8月15日交付。 开发商 江苏常发置业