河南商丘嘉年华项目定位及物业建议(106页）.pdfVIP

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2018-05-31 发布于河北
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河南商丘嘉年华项目定位及物业建议(106页）.pdf

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河南商丘嘉年华项目定位及物业建议(106页）

商丘嘉年华广场项目定位及物业发展建议初稿汇报微风地产策略研究中心 201409020 本报告是严格保密的。研究框架区域市场经济分析本体分析竞争分析需求分析分析项目整体定位业态业种组合/概念方案目录 contents 目录 contents 宏观环境宏观环境城市研究城市研究项目研究项目研究需求研究需求研究竞争研究竞争研究项目定位项目定位物业建议物业建议目录 contents 宏观环境政策环境金融环境市场环境政策环境政策环境放松限购和购房落户是地方政府当前主要“救市”手段宏观环境年初两会提出的“分类调控”的指导思想赋予了地方政府更多的自主权之后，地方政府也纷纷出台“救城市研究市”政策。目前来看，无论是已经出台的还是传言待出台的调控政策，有以下三大特征：1、都是高库存压项目研究力较大的城市。2、力度都很温和，市场信号作用比实需求研究际效果大。3、手法相对单一。购房落户扩充需求，呼和浩特率先全面取消限购竞争研究 6月初在住建部再次重申地方政府可自行调整政策后，沈阳传来全面取消限购的消息，但仅一天之后便恢复执行原有限购政策。呼和浩特于6月26 日发文宣布全面取消限购，成为项目定位全国第一个正式取消限购的二线城市，正式拉开了放松限购的大幕，预计未来将有更多城物业建议市跟进。目录 contents 宏观环境政策环境金融环境市场环境政策环境政策环境中央调控总体稳定，货币政策“微刺激”继续支持自住购房宏观环境面对宏观经济整体下行的压力，中央政府出台一系列“微刺激”措施。对于房地产市场的低城市研究迷，中央政府同样也没有大力刺激房地产市场，更项目研究多依靠市场自身调整，减少不必要的干预。 5月12日央行座谈会上“建议”各银行“优先需求研究满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款