河南许昌写字楼和商业市场分析(43页).pdfVIP

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河南许昌写字楼和商业市场分析(43页)

导读  许昌城市发展情况 :中原城市群重要组成部分,省内工业城市,人口基数小,城镇化率属省 内较高水平,人均收入相对较高,居民消费向享受型和发展型方向发展,近几年房地产市场 呈量价齐升状态。  许昌CBD规划:总面积186平方公里,至2020年区域内可发展人口82万,模仿郑州CBD规 划建设,是许昌市委、市政府集全市之力打造的未来新城。  写字楼市场发展情况 :许昌市写字楼开发投资逐年增加,目前处于初期阶段向发展阶段过渡 时期,公寓可以满足现阶段商务需求,真正的写字楼开发风险较高, 未来商务板块将呈现 三分天下的格局,CBD区域最有可能成为未来的高端商务区,预计市场培育和成熟至少需要 5年左右。  商业格局:许昌商业格局仅有一个主中心,以许昌市七一路和建设路的区域为商圈主中心, 整体趋势表现为有限离散。 本报告是严格保密的。 1 许昌城市发展概况 本报告是严格保密的。 2 许昌城市概况 城市名称由来: 曹丕:魏基昌于许,称为许 昌 许昌市位于河南省中部 ,河南省经济强市, 郑州都 市圈 “中原五小虎”之一,中原经济区核心城市,中 许 昌 中原经济区核心圈 西部非省会强市,著名历史文化名城,国家南水 北调中线大运河,国家能源大动脉西气东输天然 中原经济区外围辐射圈 气管道经过境内。许昌连续多年获得“中国优秀 旅游城市”、“国家园林城市”,“国家森林城 市”“国家卫生城市”等荣誉称号 许昌在中国历史上历来是群雄逐鹿,兵家必争 之地。作为三国名都 ,其还拥有自身独特的城市 关键词 :中原经济区核心、三国名都、地 名片:“烟草之乡”、帝豪、胖东来、瑞贝卡假 域面积小、知名企业多的地级城市 发等驰名内外。 本报告是严格保密的。 3 城市规划—— “一行政中心,三商业中心,居住、工业、仓储四周分布” 行政中心:在魏文路与建安 许昌新区形成 新的商业中心 新 本案 大道附近,政府办公机构集中 商 以高铁站为依 业 托,形成城市 分布,形成许昌市行政中心。 中 新的商业中心 商业中心:保持老城区七一 心 路南关街地段商业中心地位不 变,同时向东,向北过渡延伸 新 行政 商 发展形成许昌新区及许昌

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