金大地山南新区B08地块产品策划报告145P.pdfVIP

金大地山南新区B08地块 产品策划报告 目录： 1.宗地开发环境分析 2.产品定位与选型 3.项目产品发展建议 4.项目户型建议 5.产品建筑细节建议 6.林园景观建议 7.项目商业发展建议 8.会所及其他建议 2 宗地开发环境剖析 3 一、宗地属性分析 1.地块区位与城市联系 项目位于淮南市田家庵区山南新区，四至范围为：南纬一路南侧、南经十一路西侧、南纬二路北侧、南 经十路的东侧。该宗地的面积为240085平方米（360.13亩）。宗地规划范围为住宅用地。 项目位于淮南市的山南新区板块，与市区一山之隔。 淮南城市的发展战略制定了“东进、南扩、西调、北连”的空间发展战略。东部组团重点发展大中型制 造业及专业市场和物流产业。西部城区重点发展小型制造业，建设重点为旧称居住区的改造。南部组团 聚集性的城市功能，主动引导跨越式的发展，与东城打造辐射完备的区域服务中心。 ： 山南新区建设成为“国内一流、安徽第一、具有淮南山水特色的现代化南部新城区”。 山南新区的建设目标：环境优美、生态和谐、具有山水园林特色的宜居新区。 山南新区职能定位：全市的行政办公、文化教育和体育中心。重点发展商贸服务业、生活居住服务业、 休闲产业和轻型工业，是未来城市发展的中心地区。 4 从未来的城市发展来看，整个城市的发展中心偏重于市区的东南部，东部以制造业、专业市场物流为主要发展 方向（从产业发展的角度是第二产业为主和第三产业结合发展），南部重点发展新兴城市功能（是以行政办公， 文化教育，商贸服务，现代服务业等第三产业方向的发展为主）。项目宗地为住宅属性，从两个区域的定位上 来看南部新区无论从自然环境优势、产业结构发展和导入人口的素质方向等方面要更优于东部。 5 2.片区市政配套与交通发展 南部新城中心区将聚集综合功能的新型城市中心，规划上安排了全市的行政中心，会展中心，文化中心， 体育中心，商务办公园，商贸服务区。 同时将水系和山体，视为中心区的重要组成要素，进行整体的规划安排。形成以山背景，以水位轴线， 公共绿地为景的功能全面，具有现代化城市景观的新中心区。 新区内公共设施规划包括：行政中心、商务中心、文化中心呢、奥林匹克体育中心、社区商业中心，小 学，中学、各类专科医院。市重点高中“淮南二中”的新校址将搬迁到距离项目宗地附近。 山南新区建设根据南部新城区地形特点、水系分布系统采用方格网布局，局部有所变化，形成“八纵六 横”路网骨架。 目前已经完成建设的淮河大道是合淮高速连接市区的主要通道，南维二路、三路等主要道路的一期工程 正初步成形。 6 宗地片区的市政配套相当完备，从其规划的内容上可以看出政府相当重视山南新区的发展，并把市政府搬至新 区，并从市区中引入了大量较好的医院和学校。 从交通的角度来讲，淮河大道是片区中从合肥至淮南市区的必经之路。建设后整个路网系统在通达性和可达时 间上将大大优于老城区。 但整个新区的建设目前尚处于初期，要配套建设完善仍需时日。故此对于项目宗地在建设2-3年后交房入住时， 整体配套的完善程度仍然值得担忧。 7 5.宗地位置和主要规划指标 项目位于淮南市田家庵区山南新区，四至范围为：南纬一路南侧、南经十一路西侧、南纬二路北侧、南 经十路的东侧。该宗地的面积为240085平方米（360.13亩）,其中市政道路用地约21684.92平方米.。宗 地规划范围为住宅用地。 宗地位于淮河大道的西侧，是最片区中靠近市区和靠近山南新区中央规划带