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西双版纳南山项目地块市场调研及整体定位报告(206页)
谨呈：西双版纳路南山旅游度假开发有限公司
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资料下载地址：/
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西双版纳路南山项目山下地块
市场调研及整体定位报告
世联地产
二零一三年十月
1 1
项目理解回顾：
22
主要结论回顾：
33
主要结论回顾：
44
10 月16 日在景洪与版纳项目公司沟通结论：
参与人员: 副总经理：潘庆丰总 营销部主管：张云宝
项目规模：项目包含山上、山下两个地块，总规模10万亩，山下地块为4000 亩，定位整体考虑
启动区：启动区用地性质从原有的商业用地性质改为住宅用地为主 ，约400 亩， 且昭示性弱，难以起到项
目启动、引爆的作用，考虑为前期回现产品，酒店在销售产品入市会跟进启动，且会考虑产权式酒店，所
以启动区可考虑销售物业+产权酒店
山下地块以商业用地性质为主，目前已经规划了主题乐园、酒店等产品，产品已经确定，但世联可考虑已
定产品外其它地块的用途
已有的村寨和西北角现有临街商铺不能拆迁
55
世联在此阶段准备工作：为精准定位项目及制定发展战略进行了
广泛的市场调研和大量专题研究
实地踏勘 深度访谈 国内外案例分析 专题研究
调研内容 ： 专业人士访谈 ： 参考性案例20 多个： 针对性专题研究：
地块勘察 世联旅游专家访谈 泰国华欣齐瓦颂度假村 版纳傣族文化研究
养老健康专家 黑莓农场 国内旅游发展趋势研究
版纳旅游发展现状 台湾恒安照护养老运营商访 依云小镇 避寒避暑度假发展趋势研
自然人文资源分布与利用 谈 图森峡谷农场 究
版纳各景区调研 版纳本地房地产从业人员 瑞士蒙特勒 国内外健康主题产业研究
版纳城市现状及空间格局 版纳旅行社 美兆体检 文化旅游研究
版纳市区房地产项目调研 版纳酒
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