熟练掌握规则提升服务功能-上海产权交易管理办公室.PPTVIP

1、上海产权交易市场收费制度发展的简要情况 （2）2002年,为了建立有序竞争的市场秩序，市国资办和市产管办联合制发了《关于统一“代为办理产权交易手续”基本收费的通知》，针对当时市场恶性压价竞争较为严重的交易手续费标准作了进一步明确。 （一）提升服务能力、规范收费行为 “代为办理产权交易手续”服务项目的基本收费标准 成交价格（万元） 收费标准 收 费 方 式 500以下 3‰ 按成交价格（含500万）的3‰收费(收费不足1000元的，按最低标准1000元收费)； 500~1000 2‰ 500万元以下部分按3‰收费，500万元以上部分按2‰收费； 1000~5000 0.5‰ 500万元以下部分按3‰收费，500万~1000万元部分按2‰收费，1000万元以上部分按0.5‰收费； 5000以上 0.2‰ 500万元以下部分按3‰收费，500万~1000万元部分按2‰收费，1000万~5000万元部分按0.5‰收费，5000万元以上部分按0.2‰收费。 1、上海产权交易市场收费制度发展的简要情况 （3）2004年，上海联交所除了在竞价交易项目上继续沿用1996年市物价局批复核定的收费标准外，还结合市场发展需要，自行制定了举牌费、竞价组织费、资金监管费等若干收费制度。 （一）提升服务能力、规范收费行为 经市物价局核准的收费项目及标准是按照产权交易协议转让情形进行设计的，并没有按其他交易方式以及交易所提供的服务内容作出区分，已不适应市场发展的需要。 （一）提升服务能力、规范收费行为 影响收费制度执行的几个因素 1.收费的合理性 服务所花费的成本---产权交易成本 购买服务主体的有效需求 2.收费的权威性 发文主体; 对违规行为的处罚 3.购买服务主体的认可度---最关键 2、产权交易成本的概念 从广义上讲，产权交易成本是出让主体、受让主体以及标的企业在产权交易活动中付出的一系列代价的总和。 从狭义上讲，产权交易成本仅指在产权交易市场中产生的成本，即产权交易实施阶段的成本。 交易主体对产权交易成本过高的误解：将广义的产权交易成本理解为进场交易发生的成本。 进场交易发生的成本，可以借助产权交易市场的服务功能得以补偿。 3、产权交易成本的构成 （1）转让准备成本，主要包括制订改制转让方案、清产核资、财务审计、资产评估、法律鉴证、职工安置等费用。 （2）交易实施成本，主要包括中介服务费和交易手续费，搜寻意向受让方或受让标的的费用以及尽职调查的费用。 （3）后续整合成本，主要包括相关权证变更、契税缴付、技术改造、财务支持、组织整合、人员调整和文化协调等费用。 交易主体在市场中发生的成本分析 制度性成本——保证转让行为的规范 市场化运作成本——通过竞价获取产权交易的增值收益 当所获取的收益大于投入的成本时，收益补偿成本，两者得以平衡。 数据分析 据上海产权交易市场统计，2007年、2008年两年： 挂牌交易2173宗项目 评估价550.82亿元 挂牌价602.36亿元 成交价626.85亿元 较评估价增值76.03亿元 较挂牌价增值24.49亿元 相应的进场交易成本为2.31亿元 成本分析的结论 在规范运行的前提下，大力促进产权交易平台提升市场化服务功能和有效推动经纪会员提高专业化服务水平，是解决产权交易市场收费问题的关键所在。 完善收费制度的初步设想 合理确定收费的性质: ----交易所的交易手续费应当属于经营服务性收费，实行政府指导价，即由价格管理部门按照价格管理权限规定交易手续费的统一价格。 ----经纪会员的中介服务收费应当按照价格管理权限规定基准价及其浮动幅度，指导经营者在规定范围内自行制定收费标准。 完善收费制度的初步设想 区分两类收费主体，确定相应收费项目 不同的交易方式，设定不同的收费标准 区分出让方和受让方，设计不同的收费标准 体现有偿服务，简化收费项目 区分两类收费主体，确定相应收费项目 从收费主体和收费项目进行划分，产权交易机构收取的是交易手续费，经纪会员收取的是中介服务费。两者收费的前提都是提供服务。 产权交易机构应当依据功能定位，明确进场交易过程中交易平台的服务内容和规范。 经纪会员也必须按照委托事项及要求合规执业，尽责服务。 不同的交易方式，设定不同的收费标准 产权交易市场有进场协议成交、挂牌后协议成交、挂牌后竞价成交等多种交易方式。 不同的交易方式，交易平台和受托经纪会员为交易主体提供的