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我国分时度假产品发展中存在问题及对策分析 　　[摘要] 分时度假产品进入我国后，近几年发展快速，但在发展过程中出现了如价格偏高，法规制度缺乏，购买者在产品的交换空间上受到限制等诸多问题。本文在对上述问题进行分析的基础上，从健全法规、建立带薪休假制度和国内分时度假网络、集团化等方面提出了促进我国分时度假产品健康发展的若干对策。 　　[关键词] 分时度假产品 问题 对策 　　 　　分时度假产品作为一个将互联网、金融、酒店和房地产相结合的新兴产品，在全世界范围内迅速发展，成为当今旅游住宿业所有产品中增长最快的分支之一。但在我国直到上世纪90年代末才被引入，整体上处于初级发展阶段。随着近几年我国经济快速发展，分时度假得以迅猛发展，产权酒店在大江南北蓬勃兴起，但在现实操作过程中却出现许多问题，争论纷纭。本文就分时度假产品在我国发展中存在的主要问题进行了分析，提出相应的解决对策，希望能探索出一些有利于分时度假产品在我国健康发展的有效途径。 　　 　　一、我国分时度假产品发展中存在的主要问题 　　 　　由于我国整体社会经济发展水平与发达国家存在较大差距，分时度假产品在引入我国之初几乎没有作任何适应性的调整，基本上照搬了国外的经营模式，因此我国分时度假产品在发展过程中还存在许多不足之处。 　　1.分时度假产品在消费时间和空间上缺乏灵活性 　　从消费时间上来看，传统的时间完全固定的分时度假产品，在我国市场上的销售受到诸多的限制。虽然国家颁布了《职工带薪年休假条例》，从今年开始实行带薪休假制度，但实施还存在多方面困难，每个家庭很难提前确定自己在每年当中的哪一周有出游时间，也不能保证每次外出度假都能有整整一周时间。而我国目前实行的“十一”、春节长假制度，使我国城市居民旅游消费活动具有高度的集中性，这也会对分时度假产品经营企业的正常经营活动造成影响。 　　从分时度假产品交换范围来看，目前我国公民出境旅游有了一定放松，截止2006年底国家批准开放的出境游目的国和地区达到132个，但正式实施能组团前往的还只有86个国家和地区。交换范围的局限性大大限制了国内消费者参与国际性交换的机会，也就降低了分时度假产品的魅力。 　　2.尚未形成有影响的国内分时度假交换网络 　　交换系统是分时度假产品中十分重要的一项内容。国外分时度假业能在短短40多年中发展到现在的规模，一个主要的推动因素就是度假交换公司的发展。分时度假开发商与交换公司之间是相互依存、共同发展的关系，两者不可或缺。交换为分时度假产品增加了新的卖点，解决了消费者不想永久地在同一地点度假的问题。同时，交换也推动了分时度假的国际化发展。 　　而在我国，分时度假产品最早是由个别房地产公司和饭店企业引入的，其着眼点是解决自己手中积压的少量房地产或提高饭店本身的出租率。这些公司无论从自身实力还是经营理念上都是就事论事的小打小闹，在构建国内网络方面存在起点低、规模小的不足，还没有形成有一定规模、有一定影响的分时度假交换网络，消费者在短期内无法自由选择国内的各类度假地。这一不足之处加大了购买者的风险，削弱了分时度假产品的吸引力。 　　3.缺乏有竞争力的品牌产品 　　国内目前分时度假产品的开发商和销售商尚处于小、散、弱的状态，没有明显的市场竞争实力。这样的经营状态一方面是经营者风险承受能力较低，另一方面缺乏同国外企业竞争的实力。分时度假产品从诞生之日起，就是一种跨越国界和地区的国际性产品，因为它要能参与全球交换才具有持久的生命力。国外许多分时度假产品的经营者都看到了中国分时度假市场的巨大潜力，如全球最大分时度假产品交换公司RCI从20世纪末期就积极开拓中国市场，并在我国设立了办事处。这些国际性的企业有“统一的管理模式”、“统一的品牌”、“统一的饭店销售和组织网络”，能对消费者产生高度信任感和消费倾向。我国目前分时度假产品经营企业缺乏对市场有感召力的品牌产品，不仅很难获得消费者的认同，同时也很难以适应国际竞争国内化的趋势。 　　4.缺乏相应的法律规范 　　虽然分时度假企业制定了《分时度假行业自律公约》和《分时度假行业保护公约》，但目前国家相关管理部门对分时度假产品性质尚未做出明确界定，相关部门也没有出台针对产权酒店的法律法规。这就造成了分时度假产品经营企业在与消费者产生纠纷后，往往因为没有相应的法律依据而使双方都陷入无所适从的境地，消费者的权益无法得到有效保护。 　　 　　二、我国发展分时度假产品的对策分析 　　 　　从以上分析可以看出，我国分时度假产品发展过程中问题产生的原因是多方面的，既有市场的不完善、法规的不健全、政策的不配套，也有分时度假产品经营企业在经营理念、手段、方式上的落后等原因。笔者认为，应该从以下几个方面加以改进，以探索出一条符合我国国情的分时度假产品发展道路