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低碳经济对我国房地产经济影响探讨 　　摘 要：工业化的迅速发展使全球的气候变暖，中国的经济也在探索新的出路，所以我们迎来了低碳经济的时代，低碳经济时代对房地产行业提出了新的要求，发展低碳经济是建筑业的趋势，分析了在低碳经济环境下我国房地产发展的方向。 　　关键词：低碳经济；房地产经济；影响 　　中图分类号：F83 　　文献标识码：A 　　文章编号：1672-3198（2012）08-0125-02 　　 低碳经济发展已经成为全球经济发展方式，而低碳消费是低碳经济最重要的环节。低碳消费是低碳经济发展的必然选择，它是当代消费者对社会和后代负责任的态度，在消费过程中积极实现低污染、低消耗的一种健康、科学的消费方式。而我国的房地产行业开发量非常大、建筑中的消耗和能耗也是非常高，在施工的过程中也不注意节能减排。所以房地产行业必须实行低碳发展，这是对未来负责任的态度。在全球都在改革，都在寻求绿色发展的关键时期，房地产企业也在努力寻求自己的发展模式。 　　1 我国房地产企业发展的现状 　　我国房地产企业发展得很快，渐渐成为世界上的发展大国，每年建筑面积都呈上升趋势，我国的能源消耗也在逐年的增加，建筑业的节能问题越来越紧迫，我国房地产业的低碳发展是祖国建筑业发展的迫切要求，我国房地产企业必须认清现实，积极探索低碳发展的道路，广大人民群众也在积极呼唤绿色的居住环境，低碳经济的发展要求全社会积极参与，在低碳经济迅速发展的今天，祖国房地产企业应积极面对，在这场建筑业的革命中做出成绩。 　　2 我国房地产低碳发展存在的问题 　　2.1 我国房屋的设计不够合理 　　西方国家的房屋设计一般都在70~80平方，然而我国的房屋100平方以上的还有很多，西方国家的房屋虽然面积不算很大，但是设计结构比较合理，房屋内的设备齐全，环境优雅，适宜居住，在2006年国家就规定新建的商品房中90平方米以下的要占建筑总面积的70%以上，但是规定是规定，很多的城市根本达不到以上的要求，即使有的城市达到了要求也存在设计上的严重问题，不是采光不好、就是通风不好，这些问题也严重影响着我国低碳房地产业的发展。 　　2.2 我国小区的绿化美化不够合理 　　我国小区在绿化上存在很大的问题，小区内建有很多的柏油路，导致小区硬质的地面太多，露在外面的土地太少了，小区内栽种的树木太少了，草坪绿化太多了，所以我国小区设计很不合理，由于我国草坪占的面积较大，树木和水资源占的面积太少，这样对二氧化碳的吸收是很不利的，在小区的植物种植方面很不合理，很多小区种植的树种外表美观，但是叶子太少，不利于二氧化碳的吸收，也不能很好的对阳光进行遮蔽。 　　2.3 我国建筑业使用的建筑材料不科学 　　我国目前使用的建筑材料大部分是不符合环保标准的，而且在使用的过程中实际效果也不是很好。在房屋建筑中会使用大量的水泥，水泥在使用的过程中不仅会产生大量的灰尘，还会排放大量的二氧化碳，我国的建筑行业在实际的生产生活中很少利用节能、效果好的能源，在实际生活中仍然多数使用煤炭和石油，这样就造成了能源的浪费，不利于环保清洁。 　　2.4 我国楼房多数是毛坯房，业主的装修造成能源的浪费 　　目前，我国交付使用的楼房大多是毛坯房，精装修的房屋在我国房地产市场所占的比例不足20%，由于接手的是毛坯房，业主就要进行装修，业主自己装修不仅互相干扰，还造成了资源的浪费，而且还会产生很多的建筑垃圾，不利于低碳经济的发展。 　　3 在低碳经济背景下房地产经济的发展 　　房地产行业未来的核心竞争力将是积极面对低碳经济，主动构建绿色建筑，房地产行业是低碳经济发展的主要行业，经济在高速发展，人们的生活水平在逐渐地进步，也在积极呼唤绿色环保的住宅，建造绿色环保的住宅不仅使广大人民群众过上高质量的生活，发展低碳房地产，可以降低能耗，低碳发展不仅可以提升房地产企业的社会责任感、成就感，还可以造福子孙后代，为企业带来实实在在的利益。而对于消费者来说，随着人们生活水平和素质的不断提高，买房子的时候要求低碳也是一种趋势。 　　3.1 住宅产业化发展 　　通过工业化生产的方式建造住宅，住宅形成产业化不但能够提高住宅质量，还能够大大降低能耗，在低碳时代，我国的房地产企业未来发展的趋势就是实现产业化，这不仅能够降低消耗，也能创造很好的节约效益。所以在低碳经济时代，实现住房产业化发展不仅能够实现消费者和企业的直接沟通，使企业直观了解消费者的需求，达到资源的最优配置，还有利于节能减排，减低耗费，提高广大人民群众的生活质量。 　　3.2 提高开发水准，合理规划户型布局 　　我国房地产行业在管理上是粗放式的，开放商唯利是图，根本不关注消费者的需求和可持续发展的要求。开发商现在还是大量开发大面积的住宅，宽敞的楼道，大面积的客厅和卧