房地产项目开发基本流程-完成版.pptVIP

* 房地产项目开发基本流程 培训提纲 土地制度及土地权利体系 取得土地的程序 房地产开发基本知识 目录 房地产开发基本流程 土地制度及土地权利体系 PART 1 土地制度及土地权利体系 （1）土地公有制:所有者、使用者、行使权力者、城乡二元体制 （2）土地权利体系：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 所有权 使用权 他项权利 国家所有 集体所有 国有土地使用权 农地承包经营权 集体建设用地使用权 土 地 权 利 体 系 01考勤制度 旷工： A: 无故缺勤1小时以上，返回单位上班后3个工作日内未补办请假手续或补办手续未获批准。 B: 请假未获批准即擅自不上班（包括续假未获批准）。 C: 以虚假理由请假并获批准而不上班。 旷工扣除日工资的150% 当月连续旷工三天或年累计旷工五天的，按解除劳动合同或自动离职处理。公司将与之即时解除劳动合同，且不给予任何经济补偿。 01考勤制度 外勤： 没按规定时间及时返回的员工，应补办相关手续，否则视为旷工处理。 员工因公外出办事超过30分钟以上，须提前填写《外出登记表》后方可外出。 01考勤制度 月度满勤奖励： 每月考勤中，无迟到早退旷工、无任何病事假的员工，公司给予每人100元/月的满勤奖金作为奖励，凭票报销处理。 01考勤制度 制度执行要求： 员工上班时间未经上级允许，外出办理私人事务的，一经发现，按旷工处理； 公司级领导、副总可不打卡，但每日工作时间不得少于7.5小时。 早退一次扣款100元。当月累计次数达到三次，按旷工一天计。 02 请假、休假制度 PART 2 02请假、休假制度 法定假 元旦节 1天 春节节 3天 清明节 1天 劳动节 1天 端午节 1天 国庆节 3天 中秋节 1天 事假 一季度内，事假累计天数不得超过10天，否则予以公司有权解除劳动合同。 试用期原则上不能请假，如确实有需要请假的，转正时间将会被顺延；试用期若请假累计超过10天，作自动离职处理。 扣款：所有事假都扣除当日全额工资。 病假 员工因患病或非因工负伤时，可凭三甲医院病历证明、发票、医生假条申请病假。（无证明则为事假）。 扣款：病假扣除日工资的50%，0.5天起扣。 02请假、休假制度 婚假 入职满一年的员工，可凭结婚证（一年内有效）申请婚假。不扣款. 丧假 员工直系亲属（父母、配偶、子女、爷爷奶奶、外公外婆）及（兄弟、姐妹、配偶的父母）死亡时，凭死亡证明给3天的丧假，除此之外的给予一天的丧假。不扣款. 产假：员工产假期间只发放基本工资。 工伤假：按照国家法定的《工伤管理条例》执行。不扣款。 02请假、休假制度 制度执行流程： 部门经理：1天（含）以下 分管副总：2天-3天 总经理： 3天（含）以上 请假以0.5天为单位。 部门经理以上级别的，请假2天（含2天）以上的由总经理审批。 生病时不能到公司请假的，必须亲自打电话请假，获批后方准假，待回公司后补写《假期申请表》。没有获得领导准假私自请假的，按旷工处理，并内部通告批评。 02请假、休假制度 调休申请、审批和流程： 调休必须提前2个工作日安排和申请。 当天临时或者头天晚上要求临时要求调休的，按事假处理。 所有调休必须经过直接上级领导批准，报人力资源部审核批准后，方可。 调休人员必须提前安排好手头的工作。 调休以0.5天为单位计算。不足部分（超出部分）不予累计。 临时请事假的情况，每一次加扣100元，并影响年终奖金，如果因临时请假（非合理性理由）影响工作进度的，根据情节严重程度予以批评直至除名。 02请假、休假制度 姓 名： 部 门： 职 位： 请假事由： 年假： 天 事假： 天 补休假: 天 病假： 天 产假： 天 探亲假: 天 婚假： 天 丧假： 天 其 它： 天 请假时间： 至 返回上班时间： 工作移交情况： 工作接手人： 申请人紧急联系电话： 部门主管领导： 总经理： 假 期 申 请 表 02请假、休假制度 03 加班制度 PART 3 03 加班制度 员工加班须提前填写