东莞海德广场写字楼市场分析报告4.pptVIP

* * 方向一：智能化+生态化+人性化 OAS（办公智能化）：计算机网络、会议中心、门厅多媒体查询、物业管理等高科技办公配套设备 BAS（楼宇自动化）：空调、冷热源、配电、给排水、照明和电梯管理等自控设备 CAS（通讯传输智能化）：双向电视、电视电话会议、公共广播、数字式用户交换机、楼内移动电话等通讯设备 FAS（消防智能化）：消防报警系统实现智能化实时监控 SAS（安保智能化）： 楼宇监控摄像系统及报警系统、无线巡更系统等现代化的安保设施 通过5A智能化的实现，将使写字楼充满了“智慧”。 写字楼5A智能化系统 生态型办公空间 主要指绿色环保办公空间，在室内引入立体绿色景观，形成健康环保的办公环境。 人性化办公空间 主要指根据客户需求确定空间设计，使办公空间更舒适，更高效。 * 占地面积 7380㎡ 总建筑面积 78413㎡ 总层数 30层 层高 3.8米 标准层面积 2022㎡ 停车位 地下负四层,共计416个 规划说明: 首层为大堂及商务配套服务; 二、三层为商业配套； 四层以上为办公，十四层为避难层； 六层起每三层南面设置面积为120㎡、挑高12米的空中庭园； 每户配有专用洗手间，预留CEO行政洗手间； 每户配置近45㎡的独立私家花园； 平层办公空间设计为800㎡-2000㎡左右； 代表案例：广州汇美大厦 * 计算机网络系统，公共信息系统； 视频消防系统，消防逃生系统； 无线巡查系统，一卡通系统、出入口控制系统； 停车场管理系统，建筑设备监控系统； 公共广播及应急广播系统； 代表案例：广州汇美大厦 * 汇美大厦电梯系统 客梯轿箱采用花岗石铺砌地面，配以细纹不锈钢饰面和镜面； 迅达专利目标楼层到达系统、配备空调系统、24小时闭路监视系统； 设13台客用电梯及2台货用电梯供59000㎡的商业及办公使用； 采用核心筒分区设置，并配有迅达专利的目标楼层系统工程，全区B4-30F(2台)、服务电梯4-30F（1台）、高区23-30F（3台）、中区15-22F（3台）、低区4-13F（3台），商业群楼（3台） 代表案例：广州汇美大厦 * 汇美大厦大堂及公共空间 首层挑空10.8米，天花配造型灯饰，地面及墙身全部采用高级石材装饰； 标准楼层公共走廊空间，地面铺设OA网络架空地板，高级工艺地毯，墙身配以高级墙壁布装饰； 设标准层电梯厅地面墙壁身均铺设高级石材，配高级活动天花； 汇美大厦大堂效果图 汇美大厦电梯间效果图 汇美大厦标准层电梯间效果图 * 六层起每三层南面设置，挑高12米、面积120平米空中庭院； 每户配有专用洗手间，预留CEO行政洗手间； 每户配置近45平米私家独立花园； 汇美大厦人性化及生态设计 * 汇美大厦平面 * 汇美大厦交楼标准 * 方向二：城市商务综合体 所谓“城市商务综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。 特征一：超大空间尺度 特征二：通道树型交通体系 特征三：现代城市景观设计 特征四：高科技集成设施 特征五: 地标式的城市建筑 城市商务综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。 * 占地面积 约23000㎡ 总建筑面积 约32万㎡ 总层数 80层办公楼 2幢38层附楼 物业管理费 29元/㎡ 标准层面积 约2500㎡ 停车位 逾900个 其它说明: 主楼高达391米，是广州市标志性建筑，也是华南地区第一高楼。混凝土结构标高333米，全省最高建筑物，是世界上最高的纯混凝土结构写字楼。 电力情况；220V-380V，双回路电配后备发电机；; 电梯：34部进口日立高速升降电梯； 配套：超市、银行、酒楼、会所、快餐、学校、公寓； 代表案例：广州中信广场 * 中信大厦—附楼 两座38层的公寓楼； 两室两厅、三室两厅及五室两厅三种，单元景观好，房间均有宽大的外景窗； 室内配备有衣柜、名厂空调、洗衣机、干衣机、电视机、热水器、冰箱、洗手间及高级厨房设备； 高级的服务式公寓，由北京保利酒店物业管理有限公司进行专业的物业管理，住户以日本、韩国、香港等人居多，居住环境、生活氛围相当幽雅及高尚。 * 中信大厦—配套 一至四层商业，层高6米，四层商场共3.7万平方米； 商场设计富丽堂皇，商品琳琅满目，购物环境宽敞舒适。 * 中信大厦--大堂 大堂楼高17.7米，镶钦优质花岗岩，高级玻璃幕墙，堂皇华丽； 标准楼层公共走廊空间，地面铺设OA网络架空地板，墙身配以高级墙壁布装饰； * 中信大厦—电梯 中信大厦配备34台进口原装日立高速电梯； 设标准层电梯厅地面墙壁身均铺设高级石材，配高级活动天花； * 中信广场平面图