江苏房地产晟地润园江都房产市场(专业报告).docVIP

晟地润园 江都市房产市场跟进 2012年 目录 一、近期全国楼市新政 2 二、近期江苏省楼市新政与房产信息 3 三、扬州市地产营销动态 4 四、江都房产新闻 7 五、江都土地市场 10 六、江都楼市新闻 10 七、月度房产数据 11 八、本地竞争楼盘动态 11 九、本月市场小结 13 一、全国楼市新政及相关资讯 预售许可审批权下放 10月10日，国务院发布关于第六批取消和调整行政审批项目的决定，在调整的143项行政审批项目中，商品房预售许可审批位列其中。按照此次的调整，商品房预售许可的审批权被下放，由原来的“县级以上地方人民政府房地产管理部门”下放至“设区的市级、县级人民政府房地产管理部门”。国土部消息，国土资源部执法监察局15日召开汇报会强调，各地要继续加大违法违规用地整改查处力度，确保最终上报的卫片数据成果真实准确。农民违法建房用地、重点工程违法用地等依然较为突出，违法用地查处整改没有到位，依据《违反土地管理规定行为处分办法》对违法用地严重地区的县级以上地方政府主要领导人员和其他负有责任的领导人员实施责任追究。自住建部获悉，全国公积金支持保障房试点再扩大，由首批的29个城市扩围至93个城市，290个建设项目为新增试点项目，北京等18个城市为新增贷款额度城市。截止到2012年9月，首批住房公积金支持保障房试点城市已审批贷款419亿元，按工程进度发放贷款312亿元，回收本金41.2亿元，利息11.6亿元，贷款资金总体安全。截止到10月16日，据不完全统计，全国共有23个城市不同程度的上调了住房公积金贷款的额度。12日住房城乡建设部，1至9月份，全国城镇保障性安居工程新开工720万套，开工率为97%，基本建成480万套，完成投资9600亿元。中央财政追加下达2012年中央补助公共租赁住房和城市棚户区改造专项资金50亿元，用于公共租赁住房和城市棚户区改造相关配套基础设施建设支出。北京楼市成交大涨 环比上周签约量上涨751%住建委统计数据显示：10.8-10.14北京新建住宅签约套数为2630套，环比上涨502%，而二手房住宅签约套数则为2364套，环比上涨了1479%。合计总签约数据为4994套，环比签约量上涨751%。在经历国庆后，周成交基本恢复，接近9月初的平均水平。国土资源部11日公布三季度住宅用地楼面均价为1800元/平方米，环比上涨23%。住宅用地平均溢价率为11.8%，连续第二季度回升，恢复至去年二季度水平。国土资源部11日公布的土地市场动态监测与监管系统的监测结果显示，前三季度房地产用地供应10.4万公顷，同比减少12.5%；房地产用地出让均价 1647元/平方米，同比下跌15.5%。另一方面，全国土地市场偏冷，丝毫不减上市房企拿地热情，9月新增上市房企霍地数量和拿地金额环比、同比均呈现显著增长，并掀起一轮拿地高潮。大型房企在佛山土地市场上演了自限购以来的最疯狂的拿地潮：继10月8日，万科以6.5亿元竞得桂城街道A14街区C地块，佳兆业以超底价70%夺得广东金融高新B区三宗住宅地随后，保利、天安数码城、广州南沙奥园等大型房企相继在桂城拿地……根据南海区国土分局官网数据显示，10月8日到16日，南海区卖地15宗，合计交易金额约为46亿元，合计面积达71.5万平米。10月16日，数据研发中心发布的一份监测报告称，10月8日-10月14日40个城市中，仅厦门的楼市成交量环比较上周略有下降，其余城市的成交量均有大幅增长。即便是与去年同期相比，也有20个城市上周的成交量出现增长。其中温州的成交量增幅最大，275.37%。全国主要54城市上周的成交量合计为59929套，较国庆一周的成交量上涨210%。 截至10月30日，全国已有20多个城市上调了公积金贷款额度。深圳市从9月28日开始就将住房公积金贷款由原来的80万元提高到90万元。武汉贷款最高限额由40万元提高到60万元。除此之外，珠三角及湖南长株潭、沈阳、北京等城市也加入到公积金异地互贷的行列。? ? 和声解析： 尽管审批权限下放了，但审批标准却没有看到放松的迹象。这样调整的目的是加快商品房预售审批速度，加快商品房供应速度，从而在限贷限购等一系列限制需求的前提下，加大供应力度，平抑房价。由于受到节日期间楼市成交滞后影响，黄金周对新房、二手房交易的影响一般会延续到随后第二周呈现，但随着黄金周期间看房的客户群体在节后消化，其对楼市成交的影响也将逐步平息。今年上半年由于土地市场整体偏冷，购地需求相对不足，因而住房用地供应量同比减少了大约两成。而进入三季度之后，各地为改善房地产市场供求的预期，平抑房价，普遍加大了推地力度。 江苏房地产市场住宅投资十年暴增936.5% 10月24日，江苏省统计局公布2002年以来全省房地产市场发展情况，至2011年十年间，全省房地产业进入快速发展新时期