常州武进产品深化建议.pptVIP

[武进区和市中心的2房产品普遍中规中矩，缺乏创新型产品，大多数户型不通透，但均能保证1房及客厅朝南] [市场现状——常州别墅主要集中在武进和新北两区，其中武进中心板块别墅产品多集中在大盘内，市场供应较为稀缺] [联排产品多分布在复合型社区中，客户也较为认可] 溪湖小镇别墅 巴黎幻影3室2厅3卫1厨325.00㎡ 景瑞英郡D户型215.00㎡ [平层产品特征：35-50㎡，无特殊亮点，部分采用精装修，主要吸引投资型客户] [产品特征：与平层面积段和格局基本一致，基本做到2+1房] 莱蒙城 45㎡ 嘉宏盛世 45㎡ 御城 50㎡ 平层产品特征 LOFT产品特征 万泽国际loft-D户型2室1厅2卫1厨50.06㎡ 亚泰国际中心LOFT二室二厅一卫50.06㎡ 红星地产营销管理部/2010年12月 常州武进项目产品深化建议 标杆性楼盘分析 高层住宅产品定位 联排别墅产品定位 SOHO公寓产品定位 标杆性楼盘产品 标杆性楼盘产品 标杆性楼盘产品 标杆性楼盘产品 标杆性楼盘产品 标杆性楼盘产品 标杆性楼盘分析 高层住宅产品定位 联排别墅产品定位 SOHO公寓产品定位 0 50 70 90 110 户型面积（㎡） 御城 学府名门 新城南都 一房：40~80 二房：82~96 三房：103~154 四房：150~290 五房：250 中天名园 金都名苑 新城长岛 新城公馆 天隽峰 莱蒙城 两房 三房 一房 四房 130 144 160 180 200 名士佳园 五房 两房主流产品 三房主流产品 一房主流产品 武进区主流户型面积： 一房：40-60 二房：80~90 三房：130~140 四房：160~170 四房主流产品 [市场主流产品为：100㎡左右的两房、130-140㎡的三房、160㎡左右的四房。70-90㎡的小两房和90-120㎡小三房较稀缺，是本项目可考虑填补的市场空白] 住宅面积段分析 客厅和主卧阳台相连，厨房带工作阳台，主卧带走入式衣柜 约3.6* 3.6 约4.2*6，套房式设计，带卫生间和走入式衣橱 客厅带阳台约13㎡，厨房工作阳台6.3㎡ 约3.5* 1.8 约4.5* 3.3 约4.5* 5.4 2房2厅2卫（约120 ㎡） 新城首府 主卧赠送飘窗 约3.3* 3.3 约3.6* 4.2 客厅带阳台约7.5㎡ 约3.6* 2.1 约4.2* 3.3 约3.9* 4.2 2房2厅1卫（约81 ㎡） 新城公馆 空中花园可改为房间 约3.6*4 约3.9*4，赠送飘窗 主卧带阳台约5.4㎡，空中花园约14.4㎡，可改为房间 约1.8* 4 约3.6* 2.4 约3.9*4 2房2厅1卫（约98 ㎡ ） 东城明居 空中花园可改为房间，改造后两房和客厅全朝南 约2.4* 3.3 约3.6* 4.5，带落地式飘窗 客厅带阳台约6.5㎡，空中花园约10㎡，可改为房间 约2.4* 3.6 约3* 3.6 约3.6* 4.8 2房2厅1卫（约89 ㎡ ） 上书房 户型 其他 次卧 主人房 露台/阳台 厨房 餐厅 客厅 典型项目 [市场上的“2+1” 型2房产品主要集中于新北区，武进区的2房产品较常规，大尺度豪华2房仅出现于市中心高端楼盘] [“2+1”型产品 户型特征]：厅宽均在4m以内，餐厅面积不超过10㎡，主卧开间在3.6-3.9m左右，次卧面积约为8-12㎡，赠送空间形状方正，面积至少在10㎡以上，可改为房间使用； [舒适2房 户型特征]：面积在80-110㎡左右，厅宽4m左右，餐厅大于10㎡，主卧开间在3.6-3.9m左右，次卧面积不小于10㎡，赠送面积较少 [豪华2房 户型特征]：面积在120㎡以上，2卫设计，厅宽4.2-4.5m，餐厅空间独立，面积在12㎡左右，主卧开间4.2m，套房式设计 二房产品研究 赠送一半面积，可改为房间 赠送落地飘窗 上书房 89㎡ [“2+1”房型产品特征：通过赠送弹性空间实现2房向3房的转换，这类2房产品主要集中于新北区，受刚需客户追捧] “2+1”房型的赠送方式包括大阳台、飘窗，总赠送面积约7-10㎡，主力客群为刚需客户 挑高露台，全面积赠送，可改造为双层空间 落地飘窗，面积全赠送 府河名居 108㎡ 二房产品研究 新城公馆 81㎡ 新城首府 120㎡ 紧凑型 舒适型 主卧带独立卫生间 [主流2房和豪华2房的赠送空间有限，但普遍讲求实用，户型方正，空间浪费少，至少客厅及1房朝南] 大阳台设计(约13㎡) 餐厅与客厅相连，方正大气 二房产品研究 卫生间干湿分离，三房及客厅均朝南 房均面积在15㎡左右 约3.9*7.2，外