别墅介绍【发展史】.pptVIP

调 查 一项针对一年内有购买别墅意向的人群进行的调查显示，潜在购房者的年龄结构比较集中，主要是30－40岁这个年龄段，占了总人数的近五成。其中30－34岁的人群最多，比例为26.7％。 随着知识致富时代的来临，越来越多的年轻人快速获取财富，快速的财富积累使他们具备了消费的实力，良好的职业前景也给了他们消费的信心，30－40岁人群也成为别墅消费的潜在的主力军。  从购房者的行业分析来看，这些人大多数是从事第三产业的，如商贸、房地产、计算机、健康医疗服务等行业的从业人士。来自商业贸易的购房者最多，占到了近20%；其次是房地产业、建筑／设计／装潢和高校教师，比例分别为15.9%、13.6%和11.4%；电信／互联网／通信为6.8%，金融保险为6.8%，医疗行业／制药／保健为4.6%，其他9.1%。 别墅选择新法则 　　1．位置目前的别墅从位置上看有三种类型，一种是早期建在城市边缘、现已被城市包围的项目，第二种是建在近郊、毗邻城市快速路的项目，第三种是建在远郊风景区的项目，选择何种位置的别墅，要看自己的生活节奏和居住要求。对于仍处在创业期的人士来说，住市区别墅不如住公寓实惠，住远郊别墅又过于离群索居，最为明智的选择应该是既与城市保持距离、又有交通纽带相连的近郊别墅。 　　2．市政状况由于建在郊区的别墅占到大多数，因此，别墅区的市政在选房时要引起足够重视。包括水电煤气暖气等如何供应且保障如何。 　　3．配套设施与市区的相对距离，使得别墅一定要有足够的配套服务设施。购物、休闲、锻炼、餐饮、娱乐都不可缺少，否则你会有住进村里的感觉。充足的配套也能营造融洽的社区环境。 　　4．私家绿地如果经济适用房是以中心绿地的面积衡量品质的话，别墅的品质应以私家绿地来衡量。别墅的消费群，一般都讲究居住空间的私密性，重视对私人空间的占有，他们不会向塔楼的业主一样热衷于分享公共绿地。 　　5．建筑质量作为更独家的私人财产，别墅的建筑质量更重于普通住宅。虽然70年产权后房屋如何处理还是土地界争论的问题，但至少有一点可以肯定：如果你的别墅在70年之后仍岿然不动，一定会有政策能让你继续拥有它。 投资别墅该注意些什么 当房产变成一种时尚的消费品时，作为房产中更为时尚的别墅来说，众人对它的热情也就不足为奇了。而对于很多不动产投资客来说，他们更多地会用投资的眼光去看待。投资别墅，作为房地产高端市场的一种投资方式，也要遵循其一般的规律，业内人士认为，它大体上可分为三种类型。 　　对于长期出租型投资，即把别墅作为长期投资对象，买下别墅再出租，获取长期的租金收益。这类投资要注意选择市中心、高尚住宅区、人文价值较高的区域，尽量选择有独特建筑特色的别墅作为投资对象，并且该项目有良好的物业管理。　　短期增值型别墅投资，即看好别墅的增值潜力，以较低的价格买进再高价卖出。此类投资的收益主要来源于两方面：一是郊区土地的升值，二是项目短期内的价格差价。这类投资要注意选择地价相对便宜，在近期内有升值潜力的近郊或远郊区，最好是近期内有城铁、地铁等交通设施开通的区域。选择总价不太高，易于出手的主流别墅产品。　　自用兼投资型别墅投资，即把别墅作为市郊第二套住宅买下来，如果别墅增值较大就卖掉获利，否则就自用。这种类型的投资要注意选择总价较低的经济型别墅为宜，并结合自身资金实力，安排好现金流。 谢 谢！ 商031 4号 商031 4号 商031 4号 商031 4号 别墅的概念 别墅（Villa或Cottage）是指在风景区或在郊外建造的供休养的住所。中国人的别墅概念跟欧美发达国家有很大的不同。国内通常把一户一栋的住宅称为别墅，卖给中国的富豪阶层，而这样的独立住宅在国外叫house，是卖给普通阶层的。而在国外称为villa或者Luxury house的顶级豪宅或者庄园类的豪宅，才是真正卖给富豪阶层的，这类别墅是请顶级建筑师专门设计的。 别墅的历史 别墅在西方可以追溯到古罗马时期――著名的哈德良离宫是别墅的典范，也是罗马的繁荣和优雅在建筑上的体现。意大利建筑师帕拉第奥“圆顶别墅”对世界产生广泛的影响； 在中国《史记?殷本记》中提到“囿”“苑”台是别墅最早的雏形。《宋书?谢灵运》中的“修营别业，傍水依山，尽幽居之美”，阐述“郊外游玩、休养、园林房层、幽居之美”的真别墅生活境界。园囿、苑囿、离宫、别馆……都是中国别墅通常的称谓。 别墅的种类 别墅一般有两种类型：一是住宅型别墅，大多建造在城市郊区附近，或独立或群体，环境幽雅恬静，有花园绿地，交通便捷，便于上下班； 二是休闲型别墅，则建造在人口稀少、风景优美、山清水秀的风景区，供周末或假期度假消遣或疗养或避暑之用。 目前在市场上我们按照别墅的建筑形式将别墅产品分为五大类：独栋别墅、联排别墅、双拼