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阐释我国房地产经济管理中现存理由及解决措施    　　摘要：我国房地产经济管理中存在着各种各样的理由，这些理由主要表现在管理流于形式、各项机制不够完善、政府政策不稳定以及目标不够清晰等方面，然而这些理由并非一朝一夕就能解决的，它需要从大局着眼，全面分析整个房地产经济管理中的不足之处，进而拿出科学合理的改善措施以加强我国的房地产经济管理，推动房地产行业的健康发展。 　　关键词：房地产经济;管理;解决措施 　　一、前言 　　近几年我国经济体制改革步伐的加快带动了房地产经济的迅猛发展，也使得房地产经济在整个国民经济发展过程中也扮演着越来越重要的角色，房地产行业也逐渐成为我国经济发展的强大支柱。然而在房地产经济运转不断深入的同时，人们的住房理由也愈加明显。房地产经济的发展步伐不仅引导着整个社会财富流向、关系到社会的稳定，还决定着人们生活质量的高低，因而当房地产经济在运转过程中一旦出现了偏离正常轨道迹象时，当地政府部门就要根据市场发展情况采取科学合理的措施进行宏观调控。房地产经济管理主要指房地产企业针对某一开发项目所实施的各项经营措施与管理制度、策略的总称，所以要搞好房地产经济的管理工作，一定要充分掌握我国当前房地产经济的发展目前状况，并做出科学合理的分析，以便能够采取有效措施解决存在的理由。 　　二、我国房地产经济管理中存在的理由 　　1.没有明确的管理目标 　　就现阶段而言，房地产经济管理过程中尚缺乏明确的目标，而这和政府部门的相关政策脱不了关系，因为政府部门为了确保房地产市场稳定和谐的发展，经常会促使企业将对房屋供需平衡的制约以及一直房价的过快上涨作为当前房地产经济管理过程中的主要目标。然而这种目标太过宏观，很多政府部门根本拿不出切实有效的管理方案，加上多整个房地产行业中的许多经济细节理由没有充分认识清楚，因而促使房地产经济管理的方案不具备长远、有效的建设性思想。另外政府部门在出台一些政策上，由于政策本身的时效性，导致一些时期其新政策措施在某种程度会给高速发展的房地产市场经济带来极大的干扰，甚至会给投机分子留下留洞，使他们在漏洞方面大做文章，给整个房地产市场经济造成极其不利的影响。 　　2.没有完善的管理机制 　　从房地产经济管理的大局来看，诸多管理政策过于注重形式，根本发挥不出其原本应有的价值。尽管这几年政府部门已经加大了对房地产经济管理的力度，并且出台了很多政策和法规，然而这些政策法规很难真正得到房地产开发企业的执行吗，加上管理工作历来注重形式化，便导致这些政策的实际作用很小，也就促使企业很难切实将其应用到实际工作中。与此同时还会导致房地产市场某些环节之间的协调力度不够，有时候甚至还出现了某个环节脱节的现象。 　　3.没有建立健全的法律法规 　　现在全球房地产经济管理得以正常发展与完善的法律法规是分不开的，这也是其房地产经济工作顺利进行的前提保障。我国现在还是发展中的社会主义国家，在房地产经济管理方面尚且处于初始阶段，很多方面都还不成熟，相应的各种法律法规也是极不完善。另外我国的房地产经济管理普遍依赖于政府部门的行??权威进行管理，这期间很多管理措施以及文件通常是国务院牵头制定出来的，也有一些是以国家部委办的名义颁布的，因而说这些政策在某种程度上极其缺乏适用性，而稳定性也难以得到可靠保证。除此之外，尽管这些法律虽然建立在一些特定的领域中，但是因其本身与法律配套的相关条例不完善，一些法律事实方面的细则也不健全，便促使这些法律法规很难在房地产市场上推行开来。一旦法律法规落实力度不够，便会导致房地产市场经济管理形成一个恶性循环。 　　三、处理房地产经济管理理由的措施 　　1.制定长远的房地产发展规划 　　房地产长远发展规划的制定要结合我国基本国情，并且要将社会发展趋势纳入考虑范围内，这样才能明确整个房地产经济管理总体上的思路，在确保短期效益可以实现的同时也能满足长期效应规划所需。 　　(1)房地产开发部门在制定长期规划前，应该针对整个房地产市场经济进行充分的调研，调研需要详细并能结合实际，从而以此为基础制定出房地产经济管理过程中的长远发展计划。 　　(2)房地产经济的宏观调控可以指定中短期目标，例如我国大中城市的人口密度比较大，而房地密度相应的就业很大，然而毕竟人均占有房的面积很有限，假如想通过制定短期宏观调控目标以实现整个房地产经济的管理，就要把侧重点放在清楚界定房地产市场以及功能的划分上，这样才能给予可以满足人们所需的房地产行业正确的引导。 　　(3)就政府部门主体而言，要承担起确保房地产市场经济健康有序发展的职能，加固房地产保证体系的建设;针对房地产市场上的一些投机倒把行为要结合实际情况采取相应的处理措