第二章_租赁.pptVIP

* * 租赁会计 租赁会计 租赁概述 经营租赁 融资租赁 售后租回 租赁概述 一、与租赁有关的概念 租赁：是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。 租赁期：指租赁协议规定的不可撤销的租赁期间。可含续租期。 租赁开始日：是指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。(是双方判断租赁类型，以决定记账方法的日期） 租赁期开始日：是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。（双方开始记账的日期） 担保余值：就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值；就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上与承租人和出租人均无关、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值。其中，资产余值是指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。 未担保余值：是指租赁资产余值扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。 或有租金：是指金额不固定、以时间长短以外的其他因素为依据计算的租金。 履约成本：是指租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用。 最低租赁付款额：是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权的，购买价款应当计入最低租赁付款额。 最低租赁收款额：是指最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人的第三方对出租人担保的资产余值。 初始直接费用：是指在租赁开始日以前为进行资产租赁而发生的直接与租赁交易的洽谈和工作安排有关的费用。 租赁内含利率：是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值和未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。 二、租赁的分类 可以采用不同的标准对租赁进行分类，但常用的是按照租赁双方对租赁资产所担的风险和报酬分为经营租赁和融资租赁。 融资租赁：是指实质上转移与一项资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。满足下列条件之一的，应认定为融资租赁： （1）在租赁期满时，资产所有权转移给承租人。 （2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。 （3）租赁期占租赁资产使用寿命的大部分（75%及以上）。 （4）租赁开始日，最低租赁付（收）款额的现值几乎相当于（90%及以上）租赁开始日租赁资产的公允价值。 （5）租赁资产性质特殊，如果不作较大修整，只有承租人才能使用。 经营租赁：是指除融资租赁以外的其他租赁。 经营租赁 一、承租人的会计处理 对于租金，承租人应当在租赁期内各个期间按照直线法确认为当期损益（制造费用、管理费用等）；其他方法更为系统合理的，也可以采用其他方法。承租人发生的初始直接费用，应当计入当期损益（管理费用等）。承租人支付的或有租金，在实际发生时记入当期损益（财务费用等）。 二、出租人的会计处理 对于租金，出租人应当在租赁期内各个期间按照直线法确认为当期损益（租赁收入、其他业务收入等）；其他方法更为系统合理的，也可以采用其他方法。经营租出的固定资产、无形资产、周转材料等，应当采用类似资产的折旧政策计提折旧或采用系统合理的方法进行摊销，计入当期损益（其他业务成本等）。出租人发生的初始直接费用，应当计入当期损益（管理费用等）。出租人收到的或有租金，在实际发生时记入当期损益（租赁收入、其他业务收入等）。 例：2007年1月1日，A公司向B公司租入办公设备一台，租期为三年，设备价值100万元，预计使用年限10年。租赁合同规定，租赁期 开始日（ 2007年1月1日） A公司向B公司预付租金15万元，第1年末支付租金15万元，第2年末支付租金20万元，第3年末支付租金25万元。租赁期满，B公司收回设备。 承租人的账务处理： （1）借：长期待摊费用 150000 贷： 银行存款 150000 （2）借：管理费用 250000 贷：长期待摊费用 100000 银行存款 150000 （3）借：管理费用 250000 贷：长期待摊费用 50000 银行存款 200000 （4） 借：管理费