竞争楼盘分析 精品.pptVIP

主 题 导 航 个案分析一：水榭花城 个案分析二：绿都皇城 个案分析三：京南一品 个案分析四：九号国际城 个案分析一： 一、价格分析 最低单价: 5100 元/㎡ 均价: 5400 元/㎡ 价格说明: 均价5100-6000元/平米，全款购房优惠50元/平米，贷款没有优惠。 历史价格: 2011年01月18日 - 至今 起价5100元/㎡ 均价5400元/㎡ 最高价6000元/㎡ 2010年12月30日 - 2011年01月18日 均价5400元/㎡ 最高价6800元/㎡ 2010年12月11日 - 2010年12月30日 均价5100元/㎡ 最高价6800元/㎡ 2010年12月07日 - 2010年12月11日 均价5500元/㎡ 最高价6800元/㎡ 2010年11月16日 - 2010年12月07日 均价5100元/㎡ 最高价6800元/㎡ 2010年10月21日 - 2010年11月16日 均价5300元/㎡ 最高价6800元/㎡ 2010年08月18日 - 2010年10月21日 起价4400元/㎡ 均价5300元/㎡ 最高价5800元/㎡ 2010年07月01日 - 至今 起价4400元/㎡ 均价4400元/㎡ 最高价5800元/㎡ 2010年07月01日 - 2010年08月18日 起价4500元/㎡ 均价4500元/㎡ 最高价5800元/㎡ 2010年06月17日 - 2010年07月01日 起价4300元/㎡ 均价4300元/㎡ 最高价5800元/㎡ 2010年04月16日 - 2010年06月17日 均价4200元/㎡ 2010年03月25日 - 2010年04月16日 起价3700元/㎡ 最高价3900元/㎡ 二、小区配套设施分析： 教育：社区双语幼儿园、二十中、七中、乐凯中学、鲁岗小学。饮食：美食山、老城根、金筷子、九方格、锦绣江南、旺顺金阁、KFC、雪花餐厅购物：社区商业街、保百购物广场、惠友超级市场酒店：电谷锦江国际酒店、星光国际商务酒店、华中假日酒店、国际俱乐部、华侨宾馆医院：保定市中医院、高开区医院、韩村乡医院银行：建设银行、农业银行、工商银行、邮政储蓄、农村信用社、商业银行市场：东鲁岗菜市场、化纤市场 三、开发业绩： 河北永昌房地产开发有限公司是EBG永昌集团旗下标杆地产公司，成立于1999年，开发建设近300万平方米住宅，中国地产200强企业。 水云间(石家庄)--河北永昌房地产开发有限公司潜心鼎力之作。该项目位于富强大街与民心河交汇处，东临富强公园，北临民心河，南临塔北路。地理位置优越，周边环境优美。建有六栋12-18层住宅、一所标准化的小学及幼儿园及物业设施。总用地3.8公顷，总建筑面积75000㎡。并被评为省会2005十佳楼盘及十大最佳户型设计奖。　　温德梅尔(天津)--项目位于天津大王古开发区，占地10.7万m2，总建面积12万m2，其中0.8万m2湖泊，项目投资 4.5亿元人民币，目前一期已建完。　　枫林绿洲(西宁)--西宁市政府重点工程；市区核心地段最大的综合型项目，位于西宁市城西区，南倚新宁广场，北靠胜利路，与西宁市人民公园隔路相望。 2005年被评为国家级绿色生态住宅示范项，项目投资12亿元人民币，于2006年全部完工。 　　蓝湾(石家庄)--位于石家庄市裕华区，南临南二环、西临富强大街，东望民心河，项目占地5.8万平米，总建筑面积15万平米，其中住宅13万平米。项目投资5亿人民币，于2008年全部完工。花溪香庭(石家庄)--项目位于石家庄市花卉园东，总建筑面积3.8万平米.投资1.1亿人民币，项目目前正在建设中  2008年-2009年公司运营项目：　中央风情-尚峰国际(张家口)--张家口市至善街改造　水榭花城(保定)--保定市新市区中鲁岗村改造　维多利亚花园公务小区(石家庄)--项目进入施工建设阶段　塔冢村整体改造(石家庄)--规划方案中 四、优劣势分析 优势分析： （1）交通优势：位于新市区复兴西路99号，北接规划中的城市森林公园，是新市区北部与高开区相接的核心地段。北沿向阳大街，贯穿于保定城区的南北走向，南临复兴西路可通达京石高速路，复兴路东向直上京保公路和城市环线，交通极其便利。 （2）内部配套优势，林湖生活--社区采用车库入户、人车分流设计，智能化社区安保系统，极大地保障社区生活的安全与宁静；“花岛”双语幼儿园，社区24小时医院，500米的北欧风情商业街，小区活动中心、有氧健身房、生活品味吧等高品质会所，形成教育、生活、休闲为一体的社区配套规划，打造最具舒适度与生活氛围的林湖社区。 （3）物管优势，同步国际--采用具有国际水平的物管公司进行管理，