东南亚十国风情园的项目可行性的报告.pdf

东南亚十国风情园 暨一江两岸房地产 项目投资报告 目 录3 摘 要5 1. 项目背景6 1.1. 中国-东盟博览会简介6 1.1.1. 中国-东盟博览会动因6 1.1.2. 广西优势6 1.1.3. 博览会定位7 1.1.4. 嘉宾客商7 1.1.5. 内容7 1.1.6. 配套设施建设7 1.2. 广西壮族自治区简介8 1.2.1. 地理位置8 1.2.2. 经济发展8 1.3. 钦州简介9 1.3.1. 概况9 1.3.2. 交通运输9 1.3.3. 发展战略10 1.3.4. 经济状况11 1.3.5. 临海工业园区11 1.4. 三娘湾旅游开发区简介12 1.4.1. 地理位置、气候12 1.4.2. 主要旅游资源12 1.4.3. 发展规划及前景13 2. “一江两岸”项目计划13 2.1. SWOT 分析13 2.1.1. 优势：13 2.1.2. 劣势：13 2.1.3. 机会14 2.1.4. 威胁15 2.2. 总体思路15 2.3. 项目投资15 2.3.1. 建安费用15 2.3.2. 税费问题16 2.3.3. 营销推广费16 2.3.4. 其它费用16 2.3.5. 项目总投入17 2.4. 收益测算17 2.4.1. 钦州房地产市场综述17 2.4.2. 产品定价17 2.4.3. 开发计划17 2.5. 项目投资与收益的模型计算18 2.5.1. 现金流量表18 2.5.2. NPV 计算18 2.5.3. 内部收益率计算19 2.5.4. 小结19 3. 十国风情园项目20 3.1. SWOT 分析20 3.1.1. 优势20 3.1.2. 劣势20 3.1.3. 机遇20 3.1.4. 竞争分析21 3.2. 客源市场分析22 3.3. 综合评价：22 3.4. 营销战略23 3.4.1. 定位23 3.4.2. 功能23 3.4.3. 目标客户23 3.4.4. 营销策略23 3.4.5. 优惠政策24 3.5. 项目投资24 3.5.1. 建安费用24 3.5.2. 其它开发费用24 3.5.3. 项目总投资25 3.6. 收益测算25 3.6.1. 客房收益25 3.6.2. 餐饮收益26 3.6.3. 娱乐城收益27 3.6.4. 其它收益27 3.6.5. 税费及总收益27 3.6.