广西北海老城区地产的项目整体战略定位.pdfVIP

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2018-06-02 发布于福建
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广西北海老城区地产的项目整体战略定位

北海项目整体战略定位本报告要解决的核心问题是项目城市化、地段价值最大化本报告要解决的核心问题城市化和地段价值城市化和地段价值最大化最大化 + 前提：市场可实现 + 地块特性 ++ + + 前提：市场可实现 ++ 地块特性 1 2 3 1 2 3 11 22 33 住宅优化商业开发定位项目开发策略住宅优化商业开发定位项目开发策略专项市场研究报告思路项目目标和约束条件项目目标和约束条件项项目目目目标标和和约约束束条条件件项目属性研判和界定项目属性研判和界定项项目目属属性性研研判判和和界界定定结构化分析和问题界定结构化分析和问题界定结结构构化化分分析析和和问问题题界界定定制定战略发展方向制定战略发展方向制制定定战战略略发发展展方方向向我们的一切研究都必须以现实条件为基础，以共同的目项目目标和约束条件项目目标和约束条件项项目目目目标标和和约约束束条条件件项目目标和约束条件项目目标和约束条件项项目目目目标标和和约约束束条条件件标为导向客户整体目标客户整体目标客客户户整整体体目目标标客户整体目标客户整体目标客客户户整整体体目目标标 � 第一层级：财务目标。本项目最大目标是利润最大化，追求快速现金流 � 第二层级：开发目标。短、平、快。项目背景和约束条件项目背景和约束条件项项目目背背景景和和约约束束条条件件项目背景和约束条件项目背景和约束条件项项目目背背景景和和约约束束条条件件 � 北海市老城区的一个烂尾楼，周边配套齐全。 � 所在板块为北部湾东路板块，区域规模效应明显。 � 地块性质是商业及居住用地。 � 前期已付2700万，加后期改造费用, 成本上不占优势。专项市场研究报告