杭州市某老年公寓房地产的项目可行性的研究的报告.pdfVIP

***** 可 行 性 研 究 报 告 1 目 录 一、基本情况3 二、市场预测5 三、实施条件7 四、建设计划8 五、项目预测10 六、设计特色11 七、投资估算13 八、组织定员14 九、效益分析16 十、结论评定17 2 一、基本情况 随着人们生活水平的不断提高和医疗科技的不断进步， 世界各国的人口老龄化趋势亦日益明显。目前，人口老龄化 已是我国和当今世界各国共同面临的人口发展问题，并已成 为重大的社会问题，它必将对社会、经济、思想、文化等各 方面产生巨大的影响。因此，充分认识和解决人口老龄化， 发展社会福利事业，已是世界各国、尤其是我国面临的又一 艰巨任务。鉴此，策划筹建*****项目，既能为政府分忧， 又能家庭解难，必将得到政府的扶持的政策的支撑。同时， 有需求必定有商机，需求大则商机旺，本项目可行性强，经 济效益也十分明显。 筹划背景 二十一世纪是人们追求绿色、环保、健康的世纪。解决 人口老龄化，发展社会福利事业既是政府形象的具体体现， 也是衡量一个国家一个地区社会文明与进步的重要标志之 一。杭州作为中国著名的风景旅游城市和历史文化名城，具 有得天独厚的地域、人文、环境优势，她风景秀丽、气候适 宜、地域交通便利，文化底蕴深厚，已经成为人们心目中安 度晚年，颐养天年的一方宝地。世界会展城市，国际生态城 市的目标定位，规划实施，更令国内外老年人关注和向往。 周浦乡地处西湖区西南部，距杭州市中心城市18 余公里， 3 东与袁浦镇接壤，南濒富春江，西与富阳市交界，北倚转塘 镇，下辖14行政付，1个社区，农村住户5858户，总人口 1.99万人，区域面积41.482平方公理。周浦乡交通便捷。从 转塘镇至周浦乡有公交334路、从邮电路至灵山风景区有公 交510路，杭富沿江高速公路穿境而过。沿钱塘江标准大道， 通往灵山风景区等主干道形成了全乡完善的交通网络。北距 之江国家旅游度假区3.5 公里，南邻富阳国妹高尔夫球场2 公里，西至宏福山庄2公里。辖区内有著名的灵山幻境，大 坞风光和湖埠十景等。横穿周浦连接320国道和富阳市的杭 富沿江公路正在建设当中。建设中的周浦乡将成为杭州西南 部旅游休养的热点地带。举目凝望全乡，远山如黛，群山叠 翠，鸟语花香一片。择此筹划老年村，不啻为一上乘设想。 可行基础 本项目的实质是一社会公益项目，将贯彻社会效益第 一，经营效益第二的原则，必然会得到省市各级民政部门与 社会各界人士的广泛支持，也必定会受到广大浙江省内外人 士的欢迎。社会迫切需要更多，更好的老年福利行业以适应 老龄化社会的需求。据以世界卫生组织定义，一个国家和地 区的老龄人口比例在7%-14%之间即可称为老龄化，目前我 国的上海、浙江、江苏以及京津等五省市，已成为第一批步 入人口老年型的省市。据老年产业研究专家提供的资料表 明，发达国家老人养老月生活费多数在1000-1500美元，占 4 总人数的50.4%；500-1000美元的占21.1%；1500-2000美元 的占15.8%。据介绍，发达国家已经开发了跨国养老行业， 最著名的就是“阳光海岸”。如美国夏威夷，将滨海丘陵地 区的6 平方公里土地划成3900 块，集中招募老年人认购， 兴建公寓、简易别墅等，形成“*****”。在我国近几年北京、 海南、广东等地也出现了一些“国际老人公寓”、“国际敬老 院”、“国际老年城”等，将跨国老年作为产业发展。再者， 随着知识经济与商品经济的发展，社会结构和家庭观念也随 之变化，传统的家庭养老功能正在逐渐弱化，老人独居的比 例日趋增长，老人赡养问题日益成为人们普遍关注的社会问 题。 本项目拟建的*****，借助杭州