东方现代城策划篇.ppt

地块SWOT 分析 地块SWOT分析 地块的潜力 商业的价值 此地段今后的发展，园区与社区的互动，将形成一定的商务和商业 价值。 居住的价值 打造金华市江北区新都市生活的始甬者。 经营的价值 综合物业存在的可能性,会带来短期回收和长期收益的不同做法。 项目基地被规划中的东市街向北延伸段和园区内的三号路纵横分割成四块基地组团，基地中间由通源溪流经本项目地块基地。 规划示意：整个建筑群呈现梯队式分布，高低错落有致，形成具有视觉美感冲击力，建筑天际线富有韵律。 案名概念定位I:主推 案名概念定位II:备选 案名概念定位II:主推 景观规划建议 景观规划建议 新加坡园林主题或地中海风情 强烈的主题性，采用新加坡花园绿化概念,营造复合式空间绿化/ 多维绿化，体现规整\细腻\精雕细琢风格; 通过主题雕塑和小品,形成空中花园环境概念主题,增加人文化氛 围,亦成为识别性象征; 必须有气派的抓住视眼的集中性景观“key visual”，如瀑布园林式 下沉式广场／空中连廊等; 道路规划充分考虑车行道和步行街的协调统一; 小高层住宅部分可考虑户户入口空中花园、垂直绿化等设计。 景观规划建议 坡地景观 下沉式广场和水景/硬地景观 邻里商业中心: 生态挑高中庭绿化 引入垂直绿化和立体绿化 特色景观小品 叠加联排别墅围合空间绿化 案 名 建 议 易居新城 YI JU NEW TOWN ------------城市街坊 和居时代--------- 明确表达城市形象概念，有利于借用政府的资源 易居：指出居住的方便和舒适 新城：指出项目的建设时间性和新造镇主义第一社区的概念. 城市街坊 和居时代表明了项目的规划特点和运营理念！ 都市前城/东方前城 FRONT CITY 主打口号： 前 沿 建 筑，和 居 生 活 说明： 都市代表城市，指明项目处在城市里；前代表方向和方位，本项目地处金华城市高速公路的近邻，在金华的市区前面；城代表了项目的开发规模，符合项目的开发理念。 （组一） 叠加别墅参考I:上海春天花园 立面 200-227平方米 叠加别墅参考:上海春天花园 典型房型 235-260平方米 206-223平方米 叠加别墅参考II:北京塞纳维拉 立面 立体错层，即一套住宅有两个以上的层面，但它们又不同于一般划一的简单的上下两层跃层式住宅房型。进门的第一层面为公共区域，南面是大客厅，北面是餐厅、厨房和公共卫生间；往里上楼梯形成第二区域，由一间或两间中、小面积房间组成老人房间、儿童房间或客房；继续往里上楼梯，是第三区域，即主人活动区域。不同的错层形成了不同的功能区。 大致可分立体错和平面错，平面错又可按相错的两个楼板的朝向不同分为东西错、南北错、东西南北复合错三个类型。 错层式住宅的优势是显而易见的。特别是其充分利用平面上的起伏效果，有机地对住宅静与动，公开与稳私等功能分区的处理和更为立体、多变的居住环境和空间，更适宜于消费者对住房不同功能的要求。 立体错层公寓形式 立体错层公寓参考:上海九歌花园 118-137平方米的空中别墅优秀户型，令每家均拥有一个挑高4.05米的室内阳光庭院和二至三个不同层高的生活平台 高层建 筑 观 示 意 房型面积配比建议 联排/叠加式别墅: 170—260平方米 立体错层: 110—140平方米 高层/小高层: 90-150平方米/40-70平方米 多层：80--130平方米 商业会所(邻里中心): 25,000平方米 配套建议 引进智能化系统，提升小区品位，具体体现在安保、社区服务等方面 金华城北第一个全智能化的社区 为业主配备班车接送,直达人民广场 金华城北第一个主题商业中心和社区邻里中心 气派门厅，酒店式大堂，宽敞的公用过道（不减少得房率的前提下） 选用国际知名的物业管理公司，加强物业管理水准，提高小区档次 将CIS设计引入小区的环境和指示系统中，统一识别 智 能 化 社 区 安全防范系统 周界防范报警系统 小区电视监视系统 室内电视监视系统 全可视对讲系统 电子巡更系统 背景音像/消防紧急广播 车辆出入管理系统 信息通信系统 电话通信系统 有线电视系统 局域网系统 物业管理系统 物业软件管理系统 电子公告牌 自动抄表系统 智能化社区 商业、会所规划建议 商业建议 块状商业:以邻里中心的块状商业聚集人气,建议引进一家 大型超市和大型品牌餐饮配套 三号路沿线形成带状主题商业:餐饮两层. 东市北街可先沿街做成一层商铺:挑高5.4米;待市场成熟后 再推向市场. 商业参考:苏州园区邻里中心 面积:18000平方米 商业参考:苏州园区邻里中心 面积:11,000平方米 商业服务：中式酒店、特