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住宅使用公约 甲方： （售房单位） 乙方： （购房人） 甲、乙方双方根据《上海市居住物业管理条例》及《关于〈上海市居住物业管理条例〉有关条文的应用解释》的规定，就所购住宅的使用、维修、管理等事项订立本公约。 一、甲方将座落于上海市宝山区海江路667弄（白玉兰花园） 号 室的住宅出售给乙方。甲、乙双方按市政府、市房地局有关规定交纳维修基金，并专项存储，专项使用。在业主委员会成立后，按规定移交业主委员会管理。 二、甲、乙双方在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规、规章和规范性文件的规定。 三、乙方同意由甲方指定（委托）的物业管理企业对所辖物业进行维修、管理服务，并按合同的约定交纳有关费用。 四、甲、乙双方应积极遵守物业管理企业根据有关法规、规章、规范性文件制定的各项物业管理规定及制度，配合物业管理企业的各项管理工作。 五、乙方装修房屋，应遵守有关物业装修的制度，并事先告知物业管理企业，物业管理企业对装修房屋活动进行指导和监督，并将住宅装修注意事项和禁止行为告知乙方，乙方违章装修房屋拒不改正的，物业管理企业可采取相应措施制止其行为。乙方违章装修房屋或妨碍他人正常使用物业造成他人损失的，应承担赔偿责任。 六、甲方承担保修范围内的物业维修责任和费用。 七、乙方如委托物业管理企业对其自用部位和自用设备进行维修、养护，应支付相应费用。但属甲方保修范围的除外。 八、物业损坏已经或可能妨碍、危害公共利益或第三人利益，或有碍外观统一、市容观瞻，按规定应由甲、乙双方联合维修、养护的，甲、乙双方应及时进行维修养护；拒不进行维修养护的，所在地的区、县房地产管理部门可以指定物业管理企业代为维修养护，费用由甲、乙双方按规定承担并分摊。 九、甲、乙双方将其所有住宅出租、出借时，应告知并要求使用人遵守本公约和物业管理规定。 十、对异产毗邻的住宅维修，各相邻方应积极支持、配合，不得人为阻挠维修。因阻挠维修，造成住宅及他人人身伤害和财产损失的，阻挠人应承担赔偿责任。 十一、在本物业管理范围内，甲、乙双方禁止下列行为： 损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌； 擅自改变房屋设计用途、功能和布局等； 占用或损坏房屋共用部位、共用设备、公共设施或移装共用设备； 在天井、庭园、平台、屋顶以及道路或者其他场地搭建建筑物、构筑物； 在高层和多层住宅室外设置晒衣架； 随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物； 违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等； 乱设摊、乱设集贸市场； 在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画； 随意停放车辆； 聚众喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其它不道德的行为； 违反规定饲养家禽、家畜及宠物； 法律、法规及政府规定禁止的其他行为。 十二、属人为造成物业损坏的，由造成损坏责任人负责修复或赔偿经济损失。 十三、甲、乙双方应按物业管理服务合同交纳各项费用。 十四、甲、乙双方使用本物业内有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等公共设施、场地时、应按规定交纳费用。 十五、自觉维护物业的整洁、美观，保持共用部位、通道的畅通及共用设备、公共设施的完好。 十六、加强精神文明建设，弘扬社会主义道德风尚，互助友爱，和睦相处，共同创造良好的工作和生活环境。 十七、甲、乙双方应自觉遵守本公约的各项规定，如有违约，任何一方可提出整改意见，直至向人民法院提起诉讼，追究违约方的民事和经济责任。 十八、业主委员会成立并经业主大会（业主代表大会）通过的业主公约生效后，本公约自然终止。 十九、本公约一式肆份，甲、乙双方各执一份，住宅所在地的区房地产管理部门备案一份，物业管理企业备案一份。 二十、本公约经甲、乙双方签字后生效。 附件一：白玉兰花园《住宅使用公约》业主承诺书 附件二：白玉兰花园业户防火安全协议书 甲方签章： 乙方签章： 订立日期 年 月 日 住宅使用公约 -1 -