南府锦[南府锦]形象推广策略.docVIP

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南府锦[南府锦]形象推广策略

[南府锦]形象推广策略 深圳市鼎成广告顾问有限公司 2002年8月30日 目 录 一、前言 二、项目背景分析 三、消费者定位 四、竞争楼盘推广特征分析 五、市场形象定位 六、广告推广策略 1、总体卖点整合策略; 2、总体广告形象表现风格策略; 3、总体媒介选择整合策略; 4、总体现场包装整合策略; 5、阶段各推广战略; 一、项目背景分析 项目形象背景: 南府锦位于成都市东南方位,介于一二环路之间,侧依锦江,项目对面为百年名校——四川大学,斜对面为望江公园,视线、景观、交通状况良好。 项目占地约60亩,地块呈长方形,较长的一面靠近锦江; 项目均为18层电梯公寓,6栋呈“S”形分布,确保了每户的景观; 项目户型以80-120平方米为主,总价在30万左右,属中偏高档水平; 开发商以前没有涉足房地产开发行业; (二)片区特征背景: 成熟的永恒景观 锦江岸边观赏美丽河景,望江公园里欣赏薛涛经典诗篇 2、成熟的交通干线 毗邻一环路,交通极其方便 3、成熟的全程教育 川大附幼两所,川大附小,龙江路小学,十二中,二十九中,四川大学,轻松铺就子女成材路 4、成熟的物质+精神综合型生活配套 集文化、旅游、商务、娱乐、教育、购物于一身形成的丰富资源,除人文旅游景观、教育、交通等外,还有: 购物:红旗超市,成商连锁 银行:交行、建行、邮政储蓄 二、消费者定位 目标客户群体类型: 有着较高学历、向往较高生活水平的客户群。 共同特征描述: 1、年龄结构:年龄段在30-40岁之间,主要倾向于35岁左右人士; 2、购房动机:多数以自用为主,少数用于投资; 3、信息接触:主要来源于公共大众媒体信息; 4、具有一定成就感,并且积累了部分或全部的购房资金; 5、为自己小孩的成长空间考虑较周全; 6、对于现代生活居家有一定的主张,追求高尚与品位; 7、有较高的文化素养,对于社会中新新的形式有着较强的领悟能力;

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