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君豪商业中心整合推广方案 东莞市蚂蚁广告 2003／7／14 关于蚂蚁广告 1、公司简介： 蚂蚁广告，成立于1997年3月，6年来专心做广告、专业做地产，致力于品牌的策略及全程推广，已成为东莞一流的专业地产广告公司 2、我们服过的地产客户 峰景高尔夫花园 中信东泰花园 盈彩美地 东城中心 金丰花园 新世纪豪园 碧水天源 富康花园 3、我们正在服务的客户 沙田东港城 方中物业 华南MALL 年丰山庄 公司宗旨：做一流的广告公司，服务一流的广告客户，创最具销售力的广告作品 目 录 第一部分 写字楼市场山雨欲来，本项目靠什么取胜？ 写字楼市场概况 打造第一流甲级写字楼，我们具有独特的核心优势 第二部分 本项目的目标客户 目标是谁？ 购买动机 标客户的特点 他们的信息主要来源 第三部分 关于项目定位 项目形象 推广定位 广告语口号提炼 第四部分 广告分阶段运作 第一阶段 开盘期 核心 目的 宣传方式 第二阶段 强销期 核心 目的 宣传方式 第三阶段 续销期 核心 目的 宣传方式 第四阶段 收尾期 核心 目的 宣传方式 第五部分 第一阶段的工作 一、媒体计划 二、开盘准备 三、第一阶段费用 第一部分 写字楼市场山雨欲来，本项目靠什么取胜？ 写字楼市场概况 东莞写字楼市场需求量有限。东莞的传统产业是以国际加工业为主，大多数企业都将写字楼决近设在工厂所在地；而城区的写字楼主要由第三产业消化。国际经验表明，写字楼市场发达的地方要么是政治中心、要么是贸易发达城市、要么是金融中心等等。 目前东莞写字楼竞争十分激烈。 新建和已建的写字楼有：旗峰花园之新华大厦、广信大厦、雍华庭都市Ｅ站、中惠大厦、盈峰广场、辉煌大厦、东华商务中心、联合大厦、东昇大厦、中侨大厦、健升大厦、鸿禧中心、华凯大厦、金盈大厦、时代广场等等 待建的写字楼有：东城商贸写字楼、星河传说、第一国际、方中鸿福广场、方中南城广场、华南Ｍall写字楼、景湖广场等项目。 缺乏顶级写字楼。写字楼市场供应量虽然很大，但是却缺乏类似于广州的中信大厦、深圳的地王大厦、上海的金茂大厦一样的知名品牌甲级写字楼。 面对这样的市场定位空白，谁率先提出顶级写字楼的概念，谁就掌握了市场的先机。从目前的态势来看，第一国际项目的写字楼比重较大，而且其规划也较超前，我们应该抢在其前面第一个提出打造东莞最顶级写字楼的概念。无论从规划、区位、地段、辐射力及外观来看，本项目已经具备了这样的条件。 打造第一流甲级写字楼，我们具有独特的核心优势 东莞甲级写字楼的市场空白：前文已经分析过，东莞的强大经济势力及在未来在全球的影响力越来越大，迫切需要一个国际化的甲级写字楼与之相称，本项目正好弥补这种市场空白。 本项目气势宏伟，气质不凡。由四层商场，5层商业物业，十层小高层写字楼，24层高层标准写字楼构成，外立面为银灰色玻璃结构，气势恢宏，是东莞市的又一形象工程，也是东莞大道上又一道亮丽的景观。 本项目周边商务配套齐全：银行，酒店，通讯，超市，餐饮等，一应俱全 本项目独有的绿色办公概念。 本项目视野开阔，视线亮丽：身居其中，放眼眺望，峰景高尔夫的山水，旗峰山的灵气尽收眼底。 本项目占据东城制高点，众多东莞知名企业主，港、澳、台人士及都市白领居住在周围，拥有先天的人文优势。 本项目位于东城中心地带，是东莞的核心CBD。 本项目采用5A级智能系统，国际级管家服务，让商务更人性化、智能化。 立体交通网络，四通八达，出行更方便 １０、灵活多样的商务空间，为各大、中、小企业提供更多的选择 １１、核心CBD，升值潜力无限 １２、本项目从五楼开始，每二层都有一个会议与休闲室，使商务和休闲之间的空间形态相互兼容 第二部分 本项目的目标客户 一、目标是谁？ 港澳台在东莞投资企业 东莞及外地私营企业如装修装饰、广告、咨询等 金融机构如银行、保险、证券等 国内知企业驻东莞分公司或办事处 本地投资商 二、购买动机 港澳台在东莞投资企业主：在东莞投资寻求利用内地的原材料资源，人力资源等，寻求国际市场的空间，渴望有一套国际化的甲级写字楼办公。 私营企业主：为彰显企业形象与实力，并逐步与国际接轨，同样需要一套国际化的甲级写字楼。 国内知名企业驻东莞分公司或办事处：东莞是一个国际性的制造城，本地人大都富有，且外来人口高达500多万，其市场消费能力巨大，众多知名企业看好这块市场，在这个竞争的商业环境中品牌形象、企业形象至关重要，故选择一个国际性甲级写字楼是他们的首选，而且将分公司或办事处设立在东莞东城能辐射全市便于企业的商业活动运作。 本地投资者：看重投资回报与未来的升值潜力。 目标客户的特点： 希望写字楼的品牌能提升其形象，看重写字楼的品味、档次与价值，注重写字楼的商务配