工程经济教材 第7章 建设项目的经济评价.pptVIP

房地产估价 第7章 建设项目的经济评价 教学目标 通过教学，使学生了解财务评价中投资、收益的估算方法和相关概念，掌握工程项目的赢利和偿债能力的指标计算和分析方法；了解国民经济评价、费用与效益的划分，国民经济评价与财务评价的关系，国民经济评价指标的内容。 教学要求 0.1 时间价值的计算 国民经济评价指标的计算与运用 国民经济评价能力分析 0.1 会计中效益、费用的比较与运用 费用与效益识别 国民经济评价与财务评价的区别 0.3 会计报表 基本报表 财务评价报表的编制 0.2 财务管理中财务分析相关内容 财务赢利能力与偿债能力分析 新建项目的财务评价能力分析 0.3 会计中的相关概念(总成本等)的 知识 固定资产投资估算、流动资金估算、销售收入估算、成本费用估算 财务评价的投资、收益估算方法 自测分数 权重 相关知识 知识要点 能力目标 引例 某进出口(集团)总公司成立于1959年，1993年改组为综合型外贸集团公司，注册资金为4亿元人民币，以“大经贸”、“市场多元化”、“以优取胜”为发展战略，大力开展技术与成套设备进出口、国际工程承包与劳务合作、实业投资及一般贸易等多方面的经营业务，以平等互利原则，积极同境内外经济组织、社会团体、工商企业开展多种形式的经济技术合作和贸易往来。集团化、国际化、实业化、多元化战略布局取得成效。 云南某生物(集团)公司是目前元江最大的芦荟种植加工企业，拥有近1000亩芦荟，注册资金1?000万元。其中总经理投资410万元，占股份的41%；县农贸公司投资400万元，占股份的40%；县糖厂投资190万元，占股份的19%。生产的“生命故事”系列芦荟产品，包括化妆品、保健食品等，取得了良好的经济效益。 该进出口总公司和云南某生物制品公司合作开发一个芦荟生产项目，共同投资成立绿远公司经营该项目。 试对项目进行财务评价。 7.1 概 述 建设项目的经济评价包括财务评价和国民经济评价，财务评价和国民经济评价共同构成了完整的工程项目的经济评价体系。 建设项目的经济评价是项目前期工作的重要内容，对于加强固定资产投资宏观调控，提高投资决策的科学化水平，引导和促进各类资源合理配置，优化投资结构，减少和规避投资风险，充分发挥投资效益等方面具有重要作用。在合理配置社会资源的前提下，从国家经济整体利益出发，遵守费用与效益统一划分的原则，通过影子价格、影子汇率和社会折现率等变量，计算项目给国民经济带来的净增量效益，分析项目的经济效率、效果和对社会的影响，进而评价项目在宏观经济上的可行性。 建设项目财务评价是根据国家现行的财税制度和价格体系，从建设项目角度出发，分析、计算项目直接发生的财务效益和费用，编制有关报表，计算有关指标，评价项目的赢利和偿债能力、综合平衡情况能力等财务状况，据此判断项目的财务可行性。财务评价是工程经济的核心内容，它既是工程经济学原理的应用，又是其理论的深化，同时也为国民经济评价提供调整计算的基础。 7.2 投资项目的财务评价 7.2.1 财务评价的目的和内容 1. 财务评价的目的 (1) 衡量竞争行性建设项目的赢利能力和清偿能力。(2) 权衡非赢利项目或微利项目的经济优惠措施。 (3) 合营项目谈判签约的重要依据。(4) 项目资金规划的重要依据。 2. 财务评价的内容 (1) 赢利能力分析。赢利能力分析主要考察项目投资的赢利水平，它直接关系到项目投产后能否生存和发展，是评价项目财务上可行性程度的基本标志。赢利能力的大小是企业进行投资活动的原动力。也是企业进行投资决策时考虑的首要因素。在财务评价中，应当考察拟建项目建成投产后是否有赢利，赢利能力有多大，赢利能力是否足以使项目可行。 (2) 清偿能力分析。项目的清偿能力主要是指项目偿还项目初期投资借款和其他债务的能力，它直接关系到企业面临的财务风险和企业财务信用程度。清偿能力的大小是企业进行筹资决策的重要依据。 (3) 不确定性分析。项目的赢利能力分析和偿债能力分析时所用的工程经济要素数据一般是预测和估计的，具有一定的不确定性，因此分析这些不确定因素对经济评价指标的影响，估计项目可能存在的风险，考察项目财务评价的可靠性，这就是项目的不确定分析。 3. 财务评价的基本步骤 (1) 进行财务评价基础数据与参数的确定、估算与分析，编制财务评价的辅助报表。根据项目市场研究和技术分析的结果、结合国家的现行财税制度，进行一系列财务数据的估算，并在此基础上编制辅助报表。辅助报表包括建设投资估算表、流动资金估算表、固定资产折旧估算表、无形资产及递延资产摊销估算表、资金使用计划与资金筹措表、销售收入、销售税金及附加表、总成本估算表等。 (2) 将分析和估算所的数据进行汇总，编制财务评价的基本报表，其中包括现金流量表、利润表、资金来源与运用表、资产负