房地产策划学方法论中的关键词c.docVIP

房地产策划学方法论中的关键词c?? 我们为什么能与以下学科区分？ ?? 建筑学、工程学、文学、传播学、经济学和市场营销学。 ?? 因为房地产策划学的思考基本方式和基本内容与上述学科不同。它既不是建立在“公理－演算”的逻辑基础上的实证主义的自然科学，也非建立在“假设－规律－彼岸”的精神基础上的形而上学的文化科学。我们并不把“美”做为评判一切的标尺，也不是单纯研究通行的市场规律，因为我们知道我们在做着一种知识的分工工作，这一分工对于市场是如此重要，以至于通行的学科不能回答这个独特的房地产市场的“价值”问题。 ??? 李凯尔特说：没有价值，我们就不复“生活”。这句话正好可以用来形容我们房地产策划的特征。 ??? 我们与提到的学科是关联的，而且这个关联不是简单地交叉，而是“价值关联”。 ??? 任何学科的基本任务都在于对现实“实在”进行经验的因果分析，揭示事件固有的和可能的联系，但是“价值关联”和因果分析不同，就是对事件可能的意义在结果之前从“价值观点”入手进行分析，从而揭示出事件能够引出的多方面意义的可能性和价值。 ??? 价值分析因此在很大程度上包含了联想，并且借此找到因果分析的入手处。 ????马克思·韦伯提出了，直到今天，社会科学领域内依然是个广为接受的科学标准：将价值判断从经验科学中剔除出去，划清科学认识与价值判断的界限。 ??? 我们也完全赞同作为社会科学的一般领域中“价值无涉”这一特点的意义。但这一“价值无涉”原则，恰恰说明了房地产策划这个关于价值的学科是多么有价值。 ??? 还是从韦伯先生举的例子来说明为好： 1） 一个具体给定的现实形势，是不是有可能将向哪一个方向发展，以及有多大的可能向那个方向发展？ 2） 人们是否应当影响某种形势向某一个方向发展——而不论它是否有这种可能或有可能向其它方向发展？ ??? 韦伯指出，相当多的人常常把第一类问题和第二类问题混淆，他们常常用第二类问题的回答来取代对第一类问题的分析。韦伯指出，第一类问题是有关经验和事实的，是科学的研究对象，而第二类问题则完全是价值判断，它是无客观根据的主观判断，两者之间并无逻辑和必然的联系。 ??? 韦伯说得对，但是这个“价值判断”是不能从问题中自然生成的，也就是说，对经验事实的分析无法进展到关于事件本身的价值判断，那么问题出来了，“价值判断”是否是科学的研究对象呢？ ??? 如果科学还能够有利于人们的价值选择的话，那么这就是在确立了十分明确的目标的情况下，它可以分析达到此种目的种种可能的途径和手段。但是，即使手段的选择也不是可以脱离价值取向的！ ??? 凡是解决问题都是要“价值关联”的，这也说明现有学科在解决问题上的苍白和无力状态。 ??? 这就是策划学要解决的核心问题，也是房地产策划学的核心思考方式。或者换句话说，我们想要探讨的学科不是韦伯定义的社会学学科，这并不要紧，要紧的是关于价值、价值关联与价值分析，我们能有一些什么样的模式和多大程度上整合独特的理论。 ?二、关于“功能”（Function） ?? 既然价值是如此之重要，那么什么是“价值”？ ???按照社会科学的解释：“价值表示人与实在的一种关系”。这个解释的含义如下：一方面，人的生活世界是一个价值丰富的世界；另一方面，这个世界对于每个人之所以有价值，是因为人对这个世界采取一种价值态度。如果个人不对世界表态，那么生活世界无论多么丰富多彩，对他来说也是毫无价值的。 ?? 这种抽象的表述当然是指价值的主观性，但就实际操作层面而言，价值观本身是给定的，这样社会科学的表述并无实际意义。1947年美国通用的设计工程师L.D.Miles首先提出了一个工程学的价值定义： ???什么是“功能”？功能就是某商品、某程序或某部件在整体中所担负的职能或所起的作用。 按照VE的理论： 基本功能 辅助功能 ?? 这样，价值分析转化为功能就成为可操作的实践科学。L.D.Miles解决的一个典型问题是“石棉事件”。当时通用电气公司要购买石棉板，但价格太贵，Miles提出的问题是：为什么要使用石棉板？它的功能是什么？结果是通过分析，采用了代用品，而且修改了美国消防法。