松江九亭小户型项目提案1.pptVIP

重拳出击 权威数据决定市场方向 ? 品质排他化直击目标受众 ? 一站式专业服务共承风险 前言 二 上海市区域划分状况 松江 市场近况:松江九亭有多个楼盘处于初级开发期。除松江九亭外，松江其他的板块发展趋势也不 容忽视.九亭地区主要推出的新房源是以及80-150面积为主的普通住宅项目，同时也推 出了大量的经济型的多层和联体别墅项目。?这对地块的整体环境提升祈祷优良的促进 作用。 未来发展:随着松江新城建设力度的加大，楼盘品质得到了明显的提高，未来房地产走势会再上 一个新台阶。 ? 中心城区 市场近况:黄浦、卢湾、静安三个市中心区上?市新盘不多，但房价稳中有升。是小户型的聚集区。 ?未来发展:由于旧区?成片改造开发,预计未来一段时间将有不?少房源陆续上市. ? 虹口区 市场近况:房源较为集中地分布在北外滩板块、四川北路板块和轨道交通三号线沿线板块三个板块. 未来发展:虹口区下半年上市的房源虽然数量多，但房价继续走高。 长宁区 市场近况:长宁区的房地产项目大多集中在天山路沿线和古北二期,另外还有一些零散的项目在建. 未来发展:整体供应量估计不低于60万平方米。 杨浦区 市场近况:上市楼盘发展比较分散，基本覆盖整个杨浦区. 未来发展:杨浦区房源供应量很大，自8月份以来开始陆续上市. 徐汇区 市场近况:房源既有紧邻繁华商业中心的精装修高档住宅，又有偏离闹市、价格优惠的公寓房。 未来发展:在原来小高层、高层的基础上,多层房项目将会增多. ? 普陀区 市场近况:推出的楼盘几乎都是上一个楼盘的后续期房，完全新的楼盘供应极少. 未来发展:西北面和东南面仍是楼盘开发较为集中的地方,房源供应的不足的情况得到缓解。? 闵行区 市场近况:房型主要为两房、三房，但也有一房、别墅、复式等可供选择。 未来发展:下半年以来有数千套房源推出,未来市场需求得以满足. ? ?浦东 市场近况:浦东上市楼盘比较集中,主要集中在金桥板块和世纪公园板块. 未来发展:南部三林板块、曹路地区、高桥板块上市?楼盘没有增多的迹象. 闸北 市场近况:该区后续的住宅项目主要以四季名苑、歌林春天、上海临汾名城、嘉利明珠城等老盘为主。 未来发展:目前闸北楼市的稀缺性不能得到根本的改变,明年大型社区上市才会得到真正的释放。 宝山区 市场近况:宝山区预计下半年推出的楼盘主要有五大板块,分布较均衡。 未来发展:有包括“康桥水都”超级大盘一期在内的诸多新房源上市. 南汇区 市场近况:近期开盘的项目主要集中在周浦康桥中心镇区、沪南公路沿线地区及惠南镇中心镇区. 未来发展:南汇区域住宅市场相对其他区来说，开发力度不大,从总量上来说项目比较有限。 三 房型大众走势 小户型 面积： 普通公寓 房型组合:一般均采用一梯二户的板式组合。 层高:小高层大多为十二层（十一层加跃层）。 面积:经济的户型面积二房二厅（80平方米）和三房二厅（120平方米） 左右。 别墅 类型:从联排别墅，到双拼、叠加别墅和独栋别墅,丰富多样. 建筑风格:以欧式北美风格为主,也有一些极具现代风格的别墅. 四 购买人群及分化比例 上海购房者超六成为自住投资者不足三成 购房群体分化 近有迹象表明，上海购房群体正在发生变化，大致分四大类： 1、由于抬高购房门槛，有经济实力以及希望进一步改善居住条件的消费者可能有所减少； 2、对于投资客而言，相关政策将限制投资回报率，这批人可能用选择抛售。 3、部分打算购买二手房进行过渡的消费者已延期购房. 4、一部分潜在的购房者将保持观望态度。 五 上海不动产投资类型分析 　 以往，人们在不动产投资方面一般都集中在买房和买铺两大类，投资的目的和回报的方式一般是保值、增值和出租、自营（住）。但由上海房产价格的不断提升，地产投资的门槛也在不断的提升，可投资人群的类型在不断的集中也在减少，加上对不动产投资的理念和方法缺乏认识和了解，现在一提投资买房大都还心有余悸，投资总额小的不动产投资类型的将受到一部分投资者的青睐 。随着不动产投资理念和方法的推广深入和经济态势的转变，人们也将逐渐开始重视这一理财的工具和途径，尤其是在不动产投资方面开始呈现出一种多样化趋向的时期。现在再结合上海市不动产投资市场的实际情况，对各类不动产投资的市场状况和趋向分析如下： 　　 住宅 　 普通民宅 　　目前选择一手的普通民宅作为投资工具的不多，主要是因为楼价比较高，而租金回报低，加上房屋的贬值，实际上是得不偿失的；但如果房价处于上涨态势，在上海、杭州楼价攀升到较为稳定时期情况下，放款总额较大投资者会较为慎重。 　房改房