潜在项目调查.docVIP

周边潜在项目分析 一、江大路地块 1、项目基本概况 地块位于武汉市江岸区，由A、B两地块组成，A地块东临江大路，南临建设大道，西至武汉市仪表研究所用地，北接正在建设中的统建大江园项目；B地块位于建设大道以南，西至武汉晚报社。地块毗邻金融商贸区，南靠武汉市市委及解放公园，交通便利，配套完整，区位优势明显。随着建设大道金融一条街的经济发展及东向景观大道的建设，地块所在区域将发展成为武汉市的高品质社区。 1、项目基本概况 该地块东临沿江大道，南临卢沟桥路，西临规划的中山大道延长线，北临黄浦大街。 18.8935万平方米，建筑面积为564000平方米。 2、土地开发建设现状 该地块目前正处于拆迁阶段，地块内仍有少量住户。（配图） 3、地块周边环境分析 该地块东临沿江大道，西接中山大道，南交芦沟桥路，北靠黄浦大街，交通极为便利。东有汉口江滩，西有解放公园，环境优美。规划区内建设高品质的商务综合区位于长江二桥桥头，既能领略壮阔的长江美景，又与占地46万平方米的市属最大生态公园－解放公园隔街相望。改造后的沿江大道、汉口江滩亦极大提升着地块的外部环境，而规划建设中的轻轨一号线的即将通车，又赋予区域四通八达的交通特色，将成为地块开发的有力依托。 3、地块周边环境分析 东面： 为近几年开发的多层居民住宅。（配图） 西面：江大路与黄孝河路交接处，路段绿化好，周遍设施齐备。（配图） 南面：靠近建设大道 北面：与统建大江园一期仅一路之隔，该路段为双向两车道，交通比较拥挤，但绿化较好，绿树成荫。（配图） 4、周边区域配套分析 该地块进入土地平整阶段，周围交通配套有：532、729、808环线、801、543、559、大站快车106等公汽，另配有农行、建行、中国银行等多家金融设施，教育配套仅有育才中学，其它配套无明显优势。 总结：整体而言，地块具有明显的规模优势，周边配套齐全，人流量较大，绿化环境较好，但道路过于拥挤，给行人出入带来不便。受项目一期工程的幅射，地块的整体公众形象将会更为完整。 四、二七路地块 1、项目基本概况 该地块位于江岸区二七路，规划总用地面积424200平方米，建筑面积874900平方米。 2、土地开发建设现状 该地块面积较大，目前处于拆迁状态地面拆迁完成80%。（配图） 3、地块周边环境分析 东面：紧临二七路，沿街为两层左右的低矮民房，卫生条件较差。标志建筑物有二七纪念碑。 南面：紧临解放大道，该路段为双向四车道，路面较宽，交通便利，街道二边均为多层建筑，房龄在10年左右，沿街均为小型商铺。 靠近江边有楼盘“滨江苑” （配图） 西面：与工农兵路接壤，此路段已有一中档楼盘项目：恒昌·欧景华庭。（配图） 北面：向发展大道延伸，逐渐靠近市中心繁华地带。目前在建楼盘有“星海蓝天” （配图） 4、周边区域配套分析 地块现有熟地30多万平方米，周围市政设施与交通有：3路、4路、30路、101路、401路、548路、553路、608路、622路、717路、809路、电2等多路公汽或专线；配有工商银行、建行、农行等多家银行；无大型公众餐饮娱乐项目，大型超市仅中百一家，医疗配套仅有武汉铁路医院。 总结：整体而言，地块具有较明显的规模优势，具备开发大规模住宅项目的土地环境，项目规划、环境打造、配套完善、楼盘形象塑造都具有较大的弹性空间。本项目将容纳多层、小高层、商铺裙楼为一体的综合性特质。 项目周边住宅环境相对陈旧，从视觉效果上影响项目区域形象，但又能相对体现出本项目的时尚性。轻轨后期工程将会直通这里。 五、胜利街234、236号地块 1、项目基本概况 该地块位于江岸六合路与胜利街交界处，沿江大道与胜利街中间。规划总用地面积为23350平方米，总建筑面积71050平方米。 2、土地开发建设现状 该地块为一长方形，地面建筑已拆迁完，但尚未进行土地平整。（配图） 3、地块周边环境分析 北面：胜利街以前的老旧建筑，为拆迁对象。（配图） 东面：武汉仪表集团公司热工仪表厂、湖北大学职业技术学院的1栋30层左右大楼。（配图） 南面：均为居民住宅小区，为多层建筑。（配图） 西面：的住宅小区有小高层、多层，和目前在建的“盛合家园”。（配图） 4、周边区域配套分析 地块现面积大约3000平方米，周围市政设施与交通：有24、520、526、608、598、707、711、801等多路公共汽车；配有工商银行、建行、农行、信合等多家银行；餐饮娱乐也有多家，如湖锦等。 总结：地块本身为与胜利街中段，临江临园南北2边均有高层建筑遮挡。临江有湖北大学职业技术学院的一栋30层大楼，北面靠近解放公园有盛合家园、和另外一些住宅小区内的小高层建