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[熊猫碧富新城]推广策划方案 1．广告策略： 广告目标与总策略； 广告主题定位； 主广告语和副广告语； 广告主题定位； 主广告语和副广告语； 广告实施计划制定； 广告目标 树立[熊猫碧富新城]惠阳、大亚湾高尚人居文化的开创者形象； 塑造国际、生态、高尚、现代的整体形象 推动项目各期销售 打造惠阳、大亚湾房地产第一品牌； 初步奠定熊猫金润房地产开发公司为惠阳、大亚湾大型开发商的地位，为未来的发展抢先树立战略地位。 广告总策略 借大势造大势 项目所在地区目前仍是一片荒芜之地：生活配套严重不足，交通是有路无站有站无车，配套的速度不快，没有形成市场热点。如何真正吸引越来越趋于现实的消费者是[熊猫碧富新城]项目推广的主要问题。 捆绑大亚湾，借助开发区的宣传大势，将项目的宣传和整个片区的发展结合起来。以开发区大概念（炒作）带动项目新主题推广。对该地区整体资源的有力挖掘，及将国际生活文化进行细致的刻画，创造出地区大概念； 首发效应，抢先定位，“确立新标准”． 强化[熊猫碧富新城]独特的新主题，并充分表现得天独厚的区域资源及独特的新主题，国际、现代、生态、大社区与人们美好生活的深刻关系； 通过树立一种领先的、新的居住文化概念，把项目提升到惠阳、大亚湾人居文化标志社区的高度 。 项目总体形象与项目各期卖点互动式推广，双线联合，相辅相成。 无论在首期，还是项目后期的各期中，项目的总体形象始终要紧紧把握。 总体形象广告，作为主线，贯穿各期，树立鲜明的整体形象。 各期的卖点广告，作为副线，根据销售进度和销售信息的具体要求，穿插其中，推动当期销售。 整合营销，多种推广手段并行 　　由于市场的垄断竞争状况、消费群及其购买意向的明确、及信息传播干扰度较低，使得大众媒体的广告效力显著，但其边际效应也相对较小。也就是广告的力度在达到一定饱和后，继续增加广告量，其效果增长也就不那么明显了。在这种情况下，公关、促销活动的销售作用就明显起来。 所以，报纸、户外媒体、DM单等，第一波密度冲击后，根据销售进度，配合公关活动和适量的促销，达到推广效果的最大化。 相应削减硬性广告的投放量，增加软性广告投入，用报纸、电视广告推动促销、公关活动的开展与深入。 展示项目整体形象的大型户外广告牌和说明项目细节的楼书贯穿整个营销过程。 由于目标消费群的明确、信息传达的直效，以及首期销售问题不过于困难，所以第一阶段的广告重在展示宏观蓝图，确立[熊猫碧富新城]国际、生态；高尚、经典的整体形象，打造惠、大两地第一高尚人文社区的地位。 广告主题定位 80万m2国际生态城 释义： 生态的——追求居住环境更接近大自然、人与居住环境高度融洽，不仅 表现在地理位置、自然形态，在居住环境、人文景观、新材料和新环保技术应用等方面也能协调一致、相互交融；国际的——人文环境、居住环境具有兼容性，延展了多元人文的适应性，体现高档次、高品质的深度人文关怀； 80万m2——显示[熊猫碧富新城]的规模，大社区带来生活质量的提高。城——“城”，理想的生活居住形态，规模超大、配套设施齐全，生活 便捷优越。“城”，气势宏大，魄力非凡。 [熊猫碧富新城] “80万m2国际生态城”的市场定位融合了项目自身的优势特点，符合住宅的主流发展趋势；既可以从高层面上满足前期开发楼盘目标消费群体的需求，又前瞻性的兼容了后期开发所面对的多元市场需求，保持了项目市场定位、形象塑造的统一性、完整性。 主广告语和副广告语 临水·观竹·悠然居 释义： 临水——水，项目自身环境特点之一，也是生态的明显特征； 临水，生活在[熊猫碧富新城]湖边的一种从容、悠然形态 “仁者乐山，智者乐水”，这也是古人高尚品格与山水的对照； 观竹——竹，项目自身园林特点之一，同时也概括了花草树木类； 观竹，休闲在[熊猫碧富新城]园林中的一种舒展、优雅形态 “居无竹则俗”，这曾是中国传统文人对居住环境的要求； 悠然—— 一种从容优雅的欣赏生活、品位生活、感受生活的姿态，它是 幸福的、快乐的。这种姿态由来于居住者的家庭和睦、社会成 就、生活态度，以及[熊猫碧富新城]所提供的居住环境。可以 让“鹤发童颜，并怡然自乐”； 居——不是简单的住，居是一种优雅心态和舒适环境的和谐融合，并有 相应的居住文化与其并存。 “临水·观竹·悠然居”，是在“80万m2国际生态城”——[熊猫碧富 新城]中的生活的形态，形象鲜明，诗趣盎然，具有丰厚的文化蕴义，与项目