不能追回的租金 Ird.pdf

4. 不能追回的租金 (a) 何謂「不能追回的租金」 ? 一些租客可能基於某些原因未能準時繳付他應付的租金予業主。 通常租客拖延租金可達數月之久。在這情況下，業 主被租客所拖 欠的租金仍須包括在物業稅的評稅值內計算應繳稅款。由於該筆 未準時收取的租金在性質上只是欠租，並非「不能追回的租金」， 因此業主便不能將欠租當作「不能追回的租金」申請扣除。 (b) 「不能追回的租金」應在何時申索扣除 業主應在可証明該筆租金為「不能追回的租金」的課稅年度申索扣 除。評稅主任在確信該筆租金為「不能追回的租金」時，才批准在 該課稅年度扣減。 (c) 當「不能追回的租金」超過評稅值時應如何處理 當「不能追回的租金」超過評稅值時，餘額將於對上的課稅年度獲 扣減。 (d) 收回「不能追回的租金」時應怎樣申報 業主應把該筆款項當作收回年度的租金收入，並在該年度的報稅 表內申報。評稅主任亦會把該筆款項納入收回年度的評稅值內計 算應繳稅款。 (e) 例子 想參看例子說明，請按這裡 。 例子一 ¾ 我把物業租給以下的租客： 租客名稱 每月租金 原租約為期二年 陳先生 $10,000 2003年4月日1 – 2005年3月31日 李女士 $13,000 2004年11月日1 – 2006年10月31日 — 陳先生由2003 年10月 1日開始拖延繳付租金。這租客於 2004 年6月 1 日仍未支付由 2004 年1月 1日至 2004 年3月31日的應繳租金。我屢次 追討欠租但並不成功。最後這租客在2004年7月 1日遷走，且在 2004 年9月中失去蹤影，無法聯絡。該物業空置4個月後，由 2004年11月 1日起出租予李女士。我負責在這兩個租約期間繳付每季差餉 $1,000 。 — 我於填寫2003/04和2004/05報稅表時，應怎樣填寫「應收租金收入」 及被租客拖欠的應收租金？ — 你應按下述方式申報「應收租金收入」及被租客拖欠的應收租金： 2003/04課稅年度 $ 應收租金收入($10,000 x 12) 120,000 減 :由業主負責繳付的差餉 ($1,000 x 3)* 3,000 117,000 減 : 20%修葺及支出的法定免稅額 23,400 應評稅淨值 93,600 物業稅按15.5%計算 14,508 2004/05課稅年度 $ 應收租金收入 ($10,000 x 3 + $13,000 x 5) 95,000 減 : 2004年1月 日至1 2004年6月30日期間不能追回的租金 60,000 由業主負責繳付的差餉 ($1,000 x 4) 4,000 31,000 減 : 20%修葺及支出的法定免稅額