消防自消设备维护管理制度.doc

宜宾雅信物业管理有限公司管理性文件版本A/0编号名称消防自消设备维护管理制度页码1/5生效期2011年1月25日编制王宏更改王宏审核批准1.0目的 规范雅信物业消防自消设备使用及维护管理,明确各业务板块在消防系统使用及维护方面的工作职能,保证消防系统功能的正常. 2.0范围 适用雅信物业有限责任公司管辖区域内。 3．0职责 3．1维保单位职责： 3．1．1负责对消防自消控制系统报修信息进行处理。 3．1．2负责按消防系统维护保养计划，对消防自消系统进行日常维护（清灰、除尘、螺丝紧固） 3．1．3负责定期对自消各业务板块进行消防知识的培训。 3．1．4负责对商业板块自消故障原因的确定。 3．1．5负责对消防自消系统维护材料计划的申报。 3． 2工程维修部职责： 3． 2．1负责协助维保单位按维保计划对消防自消设备进行维护。 3． 2．2负责对维保单位工作质量的监督和检查。 3． 2．3负责组织维保单位人员对各业务板块进行消防知识培训。 3． 2．4负责对气体灭火系统、通风防排烟系统、防火卷帘系统、火灾自动报警系统的维护管理。 3． 2．5负责定期对自消设备进行检查、测试，督促维保单位及时处理报修信息。 3． 2．6配合维保单位完成维护、维修材料的申购、领用。 3．3客服部（主要针对监控中心）职责： 3．3．1负责中心火灾自动报警系统控制主机的使用管理及表面维护（清洁）。 3．3．2协助工程维修部联系消防维保单位处理消防故障。 3．3．3配合工程维修部及秩序维护部定期对消防自消系统的检查、测试。 3．3．4协助秩序维护部对现场消防自消器材的使用管理。 3．4秩序维护部职责： 3．4．1负责排风机、防火阀、消防水箱、喷头、防火卷帘门、消火栓、火灾事故系统、声光报警、消防电话的使用管理。 3．4．2配合中心对自消报警信息的现场核实。 宜宾雅信物业管理有限公司 管理性文件版本A/2编号名称消防自消设备维护管理制度页码2/5生效期2011年1月25日编制王宏更改王宏审核批准3．4．3负责现场自消控制器件的故障报修。 3．4．4协同工程维修部定期对自消系统的检查、测试。 3．5环境部职责： 3．5．1配合中心对自消报警信息的现场核实。 3．5．2负责现场自消器件的故障报修。 3．5．3协助秩序维护部对现场自消器材的使用管理。 3．5．3协助秩序维护部对现场消防器材的使用管理。 4．0方法和过程控制： 4．1消防设备的使用管理： 4．1．1中心消防控制主机的使用管理要求： 4．1．1．1中心值班人员每天对火灾自动报警显示屏进行测试查询，了解报警情况； 4．1．1．2中心值班人员24小时监视消防主机与联动柜运行，出现报警信息及时通知现场人员进行核实； 4．1．1．3 当发生误报又不能复位时，及时通知工程维修人员处理； 4．1．1．4中心值班人员每日对自消主机进行表面除尘清洁； 4．1．1．5按作业指导书操作消防控制设备：消防主机、消防广播、CRT显示终端、火灾显示台等，消防主机电脑不得用于与消防控制无关的工作，严禁无关人员（使用人、维护人员、维保人员以外的）使用消防控制设备； 4．1．2消防器材的使用管理要求： 4.1.2.1配置的自消器材由秩序维护部负责建立台帐，设专人监管。 4.1.2.2秩序维护部每季度对火灾事故照明、箱体、玻璃、门锁、阀门、疏散指示标志灯、自动喷淋头、手动报警器、温、烟感指示灯检查、清理、和登记造册存档。并将检查结果报中心备案，对发现的问题由中心通知工程维修人员和维保单位人员进行处理，处理完成信息反馈回中心后，中心通知秩序维护部检查核实。 4.1.2.3监控中心每周检查中心配置的消防器材，结果记录于《消防器材检查记录表》，对不符合要求的消防器材，3个工作日内申报更换或维修。 4.1.2.4秩序维护部每月对消防手电筒、出口指示灯、事故应急照明灯进行检查、记录，需维修或更换的报中心备案。 宜宾雅信物业管理有限公司管理性文件版本A/0编号名称消防自消设备维护管理制度页码3/5生效期2011年1月25日编制王宏更改王宏审核批准4.1.2.5对在无任何火情、火灾的情况下随意使用和损坏消防器材者，由秩序维护部负责对责任人进行处罚，并作出等额的赔款处理。 4.1.2.6所有的消防器材及设施只限于消防专用，禁止占用、不得挪作他用或移动位置、故意损坏等，一旦发现追究当事人责任；不能追究到个人的，对该消防器材及设施存放的部门负责人严肃处理。 4.1.2.7消防器材使用后，在3个工作日内到秩序维护部办理使用登记手续，以便统一集中处理，对拖延不报者按公司管理制度考核。 4.2消防设备的运行管理