第13章_城市房地产管理法.pptVIP

第十三章 城市房地产管理法 第一节 城市房地产管理法概述 一、房地产的概念与特点 1. 房地产是地产和房产的有机结合，二者经常融为一体 2. 房地产是实体财产与财产权利的有机结合 3. 房地产作为一个统一体，其中地产起着主导的作用，是房地产的核心 在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。  房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。  房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。  房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。  二、城市房地产管理法的概念及调整范围 （一）城市房地产管理法的概念 城市房地产管理法是调整在城市规划区国有土地范围内取得土地使用权，从事房地产开发、利用、经营和管理过程中发生的经济关系的法律规范的总称。 （二）城市房地产法的调整范围 调整对象包括房地产管理关系和房地产经营关系 国有土地 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 第二节 房地产开发用地 一、房地产开发用地概述 房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 二、房地产开发用地的取得方式 （一）出让 1、概念 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一