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杭州银泰百货项目成功运作原因探讨 　　摘 要：本文通过对杭州银泰百货案例的商业地产市场定位成功经验的分析，发现其成功的主要原因在市场定位准确、建筑规划合理、运作模式和品牌效果，因此给企业带来了相当大的收益，给投资者回报了较大的经济收益。 　　关键词：商业地产；市场定位；杭州银泰百货 　　中图分类号：F325.2 文献标识码：A 文章编号：1006-4117（2012）01-0046-02 　　 　　近两年商业地产的开发在中国各大中城市突飞猛进并呈现出大型化、订单化、规范化三大趋势。从规模和形态上划分主要为大型购物中心、步行街、底商、百货商铺、购物中心、主题店、SHOPPINGMALL和商业街，其租售价格一般是同区位写字楼和住宅的2－3倍，黄金地段的价格更高，尤其SHOPPINGMALL这种商业业态在中国的蔓延。 　　一、杭州银泰百货概况 　　（一）地理位置 　　项目位置：延安路530号(武林广场南侧)位于???州市商业最繁华的黄金地段――武林广场商业中心；商场建筑面积：5.1万平方米，营业面积2.72万平方米经营商品品种达60000余种，周边有杭州大厦、杭州百货大楼等大型百货商店。 　　（二）商业定位 　　银泰百货定位：中、高档，以年轻、时尚的都市白领和新型家庭为主力客层，走在潮流的尖端，及时传递最新的流行资讯。年轻白领成为杭州银泰百货的主要顾客，是一家集百货