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浅谈智能建筑现状及发展策略 　　摘要：随着科学技术的发展，智能建筑以多种高科技集成的优势逐渐受到了人们的青睐，本文在简述了智能建筑的起源组成及优点后，主要分析了其现状中出现的问题，并在最后提出了能够促进智能建筑发展的对策。 　　关键词：智能建筑; 物业; 集成 　　Abstract: with the development of science and technology, intelligent building with a variety of high-tech integrated advantage is gradually the favour of people, this article introduces the origin of the intelligent building up after and advantages, and mainly analyzes the problems in the present situation, and proposed in the last can promote the development of intelligent building countermeasures. 　　Key words: intelligent building; Property; integration 　　 　　 　　 中图分类号：TU文献标识码：A 文章编号： 　　引言： 　　 随着科学技术的飞速发展、经济水平的提高以及人们观念的改变，传统的建筑已远远不能满足人们生活和工作的需求，因此，智能建筑也逐渐走进了人们的视野。所谓智能建筑，即多学科和高科技相结合的产物，是信息时代发展到一定阶段的必然结果，它的出现将能够大大提高人们的生活质量，给人们提供一个舒适、安全、快捷、信息化、网络化、多元化的生活和工作环境。 　　智能建筑的概述 　　1、智能建筑的起源及发展 　　 智能建筑的概念起源于美国，世界上第一幢智能建筑物便是1984年在美国哈特福德市建成的智能大厦，此后，智能建筑不断的出现在欧洲、东南亚、日韩各国，80年代末进入我国并且发展迅速，北京发展大厦、上海金茂大厦、深圳地王大厦、广州中信大厦、南京金鹰国际商城等便是我国第一批智能建筑的典范。 　　2、智能建筑的组成。从建筑业“3A”说法的角度来讲，智能建筑的主要组成部分有BAS（楼宇自动化系统）、CAS（通信自动化系统）以及OAS（办公自动化系统），其中，楼宇自动化系统是建筑智能化的基础，也是智能建筑重要的组成部分。 　　二、智能建筑的现状 　　 1、行业管理不规范。 　　 在智能建筑建造的过程中，由于技术或者信息问题，一栋智能化系统集成产品和设备常常来自不同的厂家，很多依赖进口。但是智能建筑是一体化的???它要求所有的设备和配件以及线路、网络，甚至一些零配件都要可以匹配和兼容并组成一个整体的系统后才能够真正发挥智能的功能，而由于现实中对生产系统集成产品商家管理的不规范，来自不同厂家的产品时常会出现不兼容、稳定性差、功能不健全、可靠度低或质量参差不齐等现象，这也常常导致智能化的功能得不到充分的发挥。即使各种配件能够兼容，系统一旦出现问题需要更换配件时也须再找原厂家，若联系不上原来厂家，寻找相同型号、同样质量的配件又不易，这便常常使一些智能建筑处于智能化休眠的状态，这对于之前大量投资的人力、物力、财力更是一种极大的浪费。 　　 2、智能建筑的设计和规划的技术能力不强。随着智能建筑在我国突飞猛进的发展，市场上逐渐出现了众多优秀的智能化产品及软件，而智能建筑是由产品配置、系统选择、软件设计、施工图设计等环环相扣而成的，因此，再高端的智能化产品如果没有好的设计方案、好的规划也一样呈现不出一个良好的智能化建筑，这也是导致很多智能建筑刚刚投运系统就落后了，甚至出现安全隐患、系统软件脱离实际、智能设备形同虚设等现象的主要原因之一。 　　 3、施工队伍综合素质较差。智能建筑对施工人员的要求高于普通建筑对施工队伍的要求，智能建筑不但要求施工队伍的技术过硬，而且要求施工的质量过硬，而现在许多施工队伍都存在着重投标轻施工的现象，甚至偷工减料、非法牟取利益，导致很多智能建筑质量不够硬，智能软件寿命过短。 　　 4、系统售后服务较差。对于智能建筑来说，除了要保证建筑的设计方案、施工队伍、系统软件等质量过硬，还要确保智能建筑完工验收后的后续服务，因为后续服务是确保智能系统是否能够正常运行的关键，而就当前智能建筑的售后服务情况来看，大多数智能系统经营商都只重销售，不重售后。 　　 5、智能系统的管理存在一定的缺陷。目前，在我国大部分的智能建筑中，常常是只重视“建设”，而毫不重视建好验收后的“管理”工作