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论我国租赁业发展中面临的问题与对策 帽,狙,阪, 托京商学院2000年第1期(总第91期) 论我国租赁业发展中面临的问题与对策 一 ,世莽与戒国租赁宴戎展的概况 张志勇王三: 租赁业是一个古老的行业.其历史最早可以追溯 到原始社会末期.现代租赁业则是兴起于奉世纪五十 年代的美崮.随后在全世界广流行开来.现代租赁 不同于传统租赁.它是以动产为主.将贸易与盒融相 结合,由出租方,承租方,供贷方以及锃行界等共同参 与进行的一项新型信贷活动,它在具有商业性质的同 时兼有服务业和金融业的特点.按性质划分,现代租 赁业可分为金融租赁和经营租赁两大类. 二战后,随着世界经济的迅猛发展.租赁业也得 到了飞速的发展.耳前发达国家的租赁投资已占刘其 设备投资的相当比例,荛国超过3O.英国达到 2OI在一些租赁业发展较快的发展中国家,这一比 饲也达到7一ll.在丑奉.有93的企业和公司采 取租赁方式取得部分或全部设备.租赁业在西方被认 为是最有前途的产业之一. 八十年代初,以融资为主耍目的,以企业形态专 门经营的现代租赁业开始在中国出现.到1995年.全 国共有34家中外合资的租赁公司,26家中资租赁公 司和390家兼营国际租赁业务的金融机构,及众多从 事经营租赁业务的小租赁公司.其中中外合资租赁公 司在1995年就承做丁4.5亿美元的220十租赁项 耳,为我国利用外资和设备更新换代立下了开马功 劳.但与国外比较,我国租赁业尚处于起步阶段,其生 产资料和生括资料的总业额不及日本的2和美国 的l.应该说我国的租赁业具有根大的发展潜力. 二,当前羲展我国租赁业曲观实素文 (一)租赁业的发展有利于启动投资需求 现代租赁主要是对设备的租赁.它主要{步及到出 租人,承租人和供货商三方当事人.在租赁业务中.供 货商向出租人供应设备.出租人把设备租给承租企 业,承租企业再用设备进行生产.所以从整个社会范 圈来看,三方当事人的活动都是一种投资行为. 投资需求不足即货币持有者不愿投资无非是出 于对资金的盈利性,安全性即利j茸与风险的担忧.租 赁业凭惜其行为特点和自身的优势,可在一定程度上 解除这些忧虑. 1.对出租人而盲.(1)在租赁业务中.出租人向供 货商购买设备再出租蛤承租人使用(金融租赁中设备 是承租人选择的).经营租赁中设备的使用权.并且负 有把租赁锄维护完好的义务.承租人耒经出租人同 意,不得进行任何侵犯租赁物所有权的行为.一旦发 生侵权行为,出租人有权终止租赁合同.井要求承租 人支付租金和违约金.0)租赁实质上也是一种实物 抵押贷款.但租赁公司处理抵押铀和银行处理抵押物 相比要窖易一些,因为对租赁公司而盲,.处理行为 本身往往就是其业务活动,租赁公司可将抵押物再租 给他人或娄掉.(3)租赁这种方式可把握资金的使用 方向.确保租赁资金的回收和所投资金的安全,相对 降低风险.(4)若租赁业有保险崩崖,则出租人投资的 安全性更有保障.(5)由于出租人船享受劐一定的优 赢政策,如投资减税,加速折旧等,可获得大量合理避 税的好处,这就保障丁出租人投资租赁业的获利能 力. 2.对于承租企业,租赁方式在盈利性,安全性等 方面也较有嗳引力.(1)企业在资盒不足的情况下,通 过租赁方式可获稃J.00的融资,既船节约资盒,又 能提高生产力而在目前的中国,盎业卑传绕的融资 方式很难获得资金虽然银行贷款的利息较低,但手 续簧炳.需经过层层审批.且耗时较长.数量有瑕,当 前锟行又受皋帐,坏帐的困扰.出现了.惜贷现象?企 业通过发行股票和债券的方式融赘.也要受到诸多条 件的瑕|i54.租赁则为企业开辟了另外一条.借鸡下蛋, 用蛋还钱的新的融资渠道.(2)租赁是金融与贸易相 结合的投资方式,企业筹资与购买设备的一步完成可 ? 21? 以加快投资步伐.降低费用.(3)承租人通常可以将全 部租金支出计入成本以获得免税的好处,出租人也可 将其享受的优惠通过减步租金的亏空部分转让给承 租人.(4)会计处理上.一些融资租赁井不表现在承租 人的资产负债表上,这样既不提高负债和产权比率. 也不削弱企业的借款能力.(5)利用租赁.企业可以加 快设备的更新,促进技术进步-增加企业的竞争力.国 有企业面临的繁重的技术改造任务.为租赁业发挥作 用提供了个广阔的空间.(6)租金圈定.可减步通胀带 来的损失?还款方式灵活,使承租人还租有更大的回 旋余地.(7)经营性租赁的承租人把设备的风瞳转移 给出租人-这对于一十新建的,规模较小的而又有较 大风陵的企业尤为可取. 3对于供货商而言.供货商即为租赁设备的生产 企业.租赁可帮其推销商品,扩大销售氟.使其愿意扩 大再生产.愿意再投资.日前,由于我国外j亡资本市场 的管制比较严格,有能力租赁进口设备的企业为数不 多,而我国的一些机械匍造企业.特别是军工企业也 具有相