春 东财《房地产法》在线作业三(随机).doc

东财《房地产法》在线作业三（随机） 一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。） 1. 商品房的计价方式不包括（　）。 . 按套（单元）计价 . 按套内建筑面积计价 . 按建筑面积计价 . 按建筑面积和所处楼层计价 正确答案： 2. 以下不属于城镇土地使用税的纳税人的是（　）。 . 在城市使用土地的单位 . 在县城使用土地的个人 . 在工矿区使用土地的单位 . 在华的外商投资企业和外国企业在华机构 正确答案： 3. 当事人在土地使用权争议解决前，任何一方不得改变土地（ ）现状。 . 所有 . 收益 . 使用 . 利用 正确答案： 4. 个人住房公积金贷款是指以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向在中国大陆境内购买、建造、大修城镇各类型住房（　）发放的贷款。 . 法人 . 自然人 . 法人和自然人 . 公民 正确答案： 5. 以下不属于市政公用设施建设费的是（　）。 . 综合开发市政费 . 分散建设市政费 . 分散建设生活服务设施配套建设费 . 城市拆迁管理 正确答案： 6. 个人住房贷款的借款人必须支付（　）以上的首付款，并存人开发商在经办行的售房款专用账户。 . 15﹪ . 20﹪ . 30﹪ . 25﹪ 正确答案： 7. 城市市区的土地属于（　）所有。 . 农民集体 . 国家 . 农民集体和国家 . 有关企业 正确答案： 8. 根据相关司法解释的规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，（　）。 . 不予支持 . 应予支持 . 由被拆迁人取得房屋所有权 . 由被第三人取得房屋所有权 正确答案： 9. 以下不属于国有土地使用权有偿出让的具体方式的是（　）。 . 协议 . 招标 . 拍卖 . 划拨 正确答案： 10. 根据我国《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（　）。 . 使用权收回 . 自动续期 . 重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金 . 依照法律规定办理 正确答案： 11. 平房作为公有住房销售是（　）。 . 可以的 . 不可以的 . 应该的 . 应该提倡的 正确答案： 12. 农民集体所有的土地，属于乡（镇）这一级的，则由（　）来经营管理。 . 村集体经济组织 . 村民委员会 . 乡（镇）集体经济组织 . 村民小组 正确答案： 13. 拆迁人与被拆迁人对房屋拆迁主管部门或人民政府裁决不服的，可自裁决书送达之日起（　）内向人民法院起诉。 . 30日 . 15日 . ３个月 . 45日 正确答案： 14. 个人住房贷款期限在（　）的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。 . ６个月以上 . １年以上 . ２年以上 . ３年以上 正确答案： 15. 土地使用者可以依法取得划拨土地使用权，有权批准划拨土地使用权的行政机关为（　）。 . 县级人民政府 . 县级人民政府土地管理部门 . 县级以上人民政府 . 县级以上人民政府土地管理部门 正确答案： 东财《房地产法》在线作业三（随机） 二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。） 1. 商品房买卖合同的主要条款包括（　）。 . 当事人名称或者姓名和住所 . 商品房基本状况及销售方式 . 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间 . 交付使用条件及日期 正确答案： 2. 以下属于物业管理特征的是（　）。 . 物业管理职能的社会化 . 物业管理形式规范化 . 管理过程的商业化 . 物业管理关系的契约化 正确答案： 3. 下列各种情形中应进行房屋权属的转移登记的是（　）。 . 房屋赠与 . 房屋扩建 . 房屋分割 . 房屋合并 正确答案： 4. 个人住房贷款的贷款程序包括（　）。 . 申请 . 审查 . 核实 . 发放贷款 正确答案： 5. 2005年6月，某县发生特大洪水，县防汛指挥部在甲村临时征用村东和村西的两块土地。其间实施的下列哪种行为符合法律规定？（　） . 灾情发生后，在未办理建设用地审批手续的情况下，向村委会宣布临时征用土地的决定 . 抗洪期间，在未办理建设用地审批手续的情况下，在两块土地上各搭建一座存放抗洪物资的仓库 . 灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，拆除村东的仓库，将土地恢复原状后交还给甲村 . 灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，以未来抗洪需要为由，保留村西的仓库至今 正确答案： 6. 下列有关个人住房贷款的说法正确的包括（　）。 . 个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款 . 贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保 . 个人住房贷款借款