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东城资产办租字[2015] 东城区属资产租赁合同书 出租物业名称： 物业出租单位名称：东莞市东城资产经营管理有限公司 物业承租单位名称： 东城资产经营管理有限公司编制 物业租赁合同 出租方：东莞市东城资产经营管理有限公司（以下简称甲方） 承租方： （以下简称乙方） 根据中华人民共和国法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就物业租赁事宜达成如下条款： 一、租赁物及租赁期限 1、甲方将位于 租给乙方作 使用。该建筑物业面积共 平方米。租赁期限从 年 月 日至 年 月 日止，共 年。 2、该场地不得经营吵杂、污染等行业。 3、乙方已到现场对该物业进行了查看，对物业的基本情况有充分了解，并愿意按物业现状承租。 二、租金、物业管理费及水电费 1、租金以人民币给付，含税。租金的计租方法为：前三年每月租金为 元，第四年起每年递增5%，即第一至三年（ 年 月 日至 年 月 日免租； 年 月 日至 年 月 日，）每月租金为人民币 元（大写 元整），第四年（ 年 月 日至 年 月 日）每月租金为人民币 元（大写 元整），第五年（ 年 月 日至 年 月 日）每月租金为人民币 元（大写 元整）。 2、每月乙方依时按照甲方提供的银行账户转账支付租金给甲方。甲方收租账户如下： 户名：东莞市东城资产经营管理有限公司， 账号：570000609000055， 开户行：东莞银行东城新城区支行; 或户名:东莞市东城资产经营管理有限公司， 账号 开户行：兴业银行东莞东城支行。 3、乙方须于每月10日前缴交当月租金。如乙方逾期交纳，甲方有权按照本合同的约定追究乙方的违约责任，并按应缴租金每日加收0.2%的滞纳金。 4、乙方承租物业期间发生的水电费、网络费、物业管理费等由乙方承担，按表计量，统一由乙方向有关供水供电等部门交纳。 5、 年 月 日至 年 月 日为甲方给予乙方的免租装修期，该期间内甲方不向乙方计收租金，但乙方须按照有关标准交纳物业管理费及水电费、网络费等费用。 三、物业交付时间 双方确认，本合同签订之时，物业已达交付条件。乙方须于 年 月 日前，前往物业所在地与甲方办理接收手续，如乙方逾期不办理接收手续，视为已交付。 四、履约保证金和计租首月租金的给付时间 为保证本合同的履行，乙方同意在本合同签订当日向甲方交纳人民币 元（大写 元整）作为乙方履行合同的保证金，同时，将计租首月的租金人民币 元（大写 元整）交给甲方；若乙方在承租期间无违约行为，则保证金在合同期满后，由甲方无息退还给乙方。 五、保险 甲方负担物业房屋财产综合险，如有发生事故，财产理赔赔付金额归属甲方所有。乙方负责物业的公众责任险及其他商业保险，乙方于承租期间因经营发生的事故，甲方不承担。 六、甲方的责任和保证 1、甲方保证拥有对该物业出租的权利，确保乙方在租赁期间内不会由于房屋产权问题影响正常经营，否则，以违约论。 2、乙方办理营业执照及税务登记等事宜时，甲方应协助给予签字、盖章，但办证所需的费用由乙方承担。 3、甲方应确保该物业可用于商业用途，否则以违约论，乙方得依本合同规定追究违约责任。 4、在承租期间，因房屋主体结构质量问题造成的房屋损坏，由甲方负责修理。若因乙方的装修、装饰损害、乙方过错造成的损害、经营期间因第三人造成的损害及日常水电等维修由乙方负责。 七、乙方的责任和保证 1、乙方保证守法经营，不利用该物业从事任何法律、法规、规章所禁止的活动，乙方应按照政府有关部门规定办妥开业经营所需批文。无论乙方是否开业经营或被勒令停业整顿等，在本合同存续期间，乙方均应依约向甲方支付租金、向管理处支付管理费等相关费用。 2、乙方承诺正常使用并爱护该物业及甲方提供的其他各项设施，除甲方原因造成外，该物业所有的维修、养护工作及费用由乙方承担，如由于乙方使用不当造成有关设施损坏，乙方应承担损坏赔偿责任。 3、乙方对物业进行装修装饰时，不得改变物业的主体结构。否则，视为乙方违约，甲方有权解除合同，租赁保证金不予退还，如由此造成对楼宇结构损坏的维修费用由乙方负责。 4、乙方在租赁期间，未经甲方书面同意，不得擅自将该物业转租或转承包，否则甲方有权终止本合同，乙方交纳的保证金不予退还，甲方无偿收回物业，装修无偿转归甲方所有，甲方无须另作补偿。 5、乙方在装修期间及经营期间必须在排污、排烟、噪音等方面符合国家有关环保要求，因此而造成的投诉及所产生的一切的赔偿或其他法律后果由乙方承担。 6、乙方对其在租赁