【陈信勇】《房地产法》讲稿(打印版)..doc

房地产法 主讲人：陈信勇 浙江大学光华法学院 教授 民商法硕士生导师组 组长 浙江省民法学研究会 会长 教学目的： 理解房地产法学原理； 掌握现行房地产法律制度； 通过案件示范分析和演练初步形成处理房地产法律实务的能力。 教学内容及课时安排： 第一章 房地产法课程概述【2学时】 第二章 土地房屋征收、储备纠纷房地产开发经营纠纷94条规定。这种视房屋和土地为一个物，在此物上存在一个不动产所有权情形下的房地关系一般来说比较简单。如果规定房屋所有权与土地所有权分别归两个主体所有，那么也就当然承认了房屋和土地为两个独立的物，在这两个物上分别存在两个独立的所有权。。 （1）主体一致。在我国，房屋所有权人无法成为占用土地的所有权人，但法律要求房屋所有权人和土地使用权主体一致。《城市房屋权属登记管理办法》第6条规定“房屋权属登记应当遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。”《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第24条也规定：“地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。” 31条确立了房地一同转让的基本原则：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第23条规定，“土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。”2009年8月27日最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定市中级法院审理一、二审房地产案件包括房屋买卖、赠与、租赁、预售、开发合同案件，土地使用权出让、转让合同案件，建筑工程承包合同等案件直接向法院起诉或不履行合同而引起的征地拆迁、回迁案件不动产相邻关系案件案件以及其他不动产案件包括山林、水利、草原、滩涂、铁路、机场、公路、桥梁、港口、堤坝等不动产引起的案件物业管理纠纷案件审理申请撤销涉不动产的仲裁案件律师的专业化是律师行业发展的方向，是大势所趋，是律师业经过长期发展后的必然选择，没有专业定位和专业品牌的律师或律师事务所，必将被法律服务市场所淘汰律师的专业化民事案件案由规定2007年10月29日最高人民法院审判委员会第1438次会议通过2011年2月18日424种案由，其中与房地产相关的民事案件案由主要集中于第三部分物权纠纷第四部分合同、无因管理、不当得利纠纷第三部分物权纠纷不动产登记纠纷异议登记不当损害责任纠纷虚假登记损害责任纠纷物权保护纠纷物权确认纠纷返还原物纠纷排除妨害纠纷消除危险纠纷所有权纠纷建筑物区分所有权纠纷业主撤销权纠纷业主知情权纠纷相邻关系纠纷共有纠纷建设用地使用权纠纷宅基地使用权纠纷地役权纠纷担保物权纠纷抵押权纠纷建筑物区分所有权纠纷业主专有权纠纷业主共有权纠纷车位纠纷车库纠纷相邻关系纠纷相邻用水、排水纠纷相邻通行纠纷相邻土地、建筑物利用关系纠纷相邻通风纠纷相邻采光、日照纠纷相邻污染侵害纠纷相邻损害防免关系纠纷共有纠纷共有权确认纠纷共有物分割纠纷共有人优先购买权纠纷抵押权纠纷建筑物和其他土地附着物抵押权纠纷在建建筑物抵押权纠纷建设用地使用权抵押权纠纷土地承包经营权抵押权纠纷最高额抵押权纠纷第四部分合同、无因管理、不当得利纠纷招标投标买卖合同纠纷拍卖合同纠纷建设用地使用权合同纠纷建设用地使用权出让合同纠纷建设用地使用权转让合同纠纷临时用地合同纠纷房地产开发经营合同纠纷委托代建合同纠纷合资、合作开发房地产合同纠纷项目转让合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预约合同纠纷商品房预售合同纠纷商品房销售合同纠纷商品房委托代理销售合同纠纷经济适用房转让合同纠纷农村房屋买卖合同纠纷房屋拆迁安置补偿合同纠纷抵押合同纠纷租赁合同纠纷土地租赁合同纠纷房屋租赁合同纠纷建筑设备租赁合同纠纷建设工程合同纠纷建设工程勘察合同纠纷建设工程设计合同纠纷建设工程施工合同纠纷建设工程价款优先受偿权纠纷建设工程分包合同纠纷建设工程监理合同纠纷装饰装修合同纠纷农村建房施工合同纠纷典当纠纷服务合同纠纷房地产咨询合同纠纷房地产价格评估合同纠纷城市与区域发展城市规划与设计 三个关注是：关注学术动态（重要刊物的论文；代表人物的研究成果；年会综述；房地产法律网站）；关注立法动态（全国人大、国务院、国土资源部、住房和城乡建设网站）；关注司法动态（最高人民法院公报、法制报、北大法宝、最高人民法院及地方法院网站）。 三个练习是：练习撰写读书报告或研究综述；练习撰写案件分析报告；练习撰写学术论文。 第三节 房地产法课程安排与要求 一、房地产法课程内容安排 房地产法课程除第一章房地产法课程概述外，选取房地产司法实践中常见的几类纠纷案件为课程研习内容，这些案件包括土地房屋征收、储备纠纷房地产开发经营纠纷纠纷纠纷《城市房屋拆迁管理条例》《城市房屋拆迁管理条例》1991年3月22日公布拆迁房屋的单位取得房屋拆