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* * 建筑基础知识 房屋建筑概述 通常认为，建筑是建筑物和构筑物的总称。其中供人们生产、生活或进行其它活动的房屋或场所都叫做“建筑物”，如住宅，学校，办公楼等，人习惯上也称之为建筑。而人们不在其中生产，生活的建筑，称为“构筑物”，如水坝，烟囱等。 建筑的分类 按建筑的使用性质可分为：工业建筑、农业建筑、民用建筑 按建筑层数可分为： 低层建筑1—3层； 多层建筑4—6层；小高层建筑7—14 层； 高层建筑15—24层；超高层建筑24层以上。 建筑物的构造组成 就常见的民用建筑而言，大致有基础、墙或柱、楼地层、楼梯、屋顶、门窗六个基本组成部分。通风道、垃圾道、烟道、壁橱等建筑配件及设施，可根据建筑物的功能要求设置。 基础： 位于建筑物的最下部，埋于自然地坪以下，承受上部传来的所有荷载，并把这些荷载传给下面的土层（即地基）。基础是房屋的主要受力构件，其构造要求是坚固、稳定、耐久、能经受冰冻、地下水及所含化学物质的侵蚀，保持足够的使用年限。 墙或柱： 是房屋的竖向承重构件，它承受着由屋盖和各楼层传来的各种荷载，并把这些荷载可靠的传给地基。对于这些构件的设计必须满足强度和刚度要求。作为墙体，外墙还有维护的功能，抵御风霜雪雨及寒暑对室内的影响。内墙还有分隔房的作用，所以对墙体还常提出保温、隔热、隔音等要求。 建设用地面积 经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积。 建筑面积 指建筑物外墙或结构外围水平投影面积。 建筑物基底面积 指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。 得房率 套内建筑面积与建筑面积之比，这也是衡量某个楼盘的量化指针。 容积率 总建筑面积与地块面积之比。 建筑密度 建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率（%）。 绿化率 建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用地面积的比率（%）。绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化。 日照间距 建筑物与建筑物之间的距离，它要满足一个比例的要求. 层高 本层地面至上一层地面的高度，标准层高为2.8米。 层净高 本层地面至本层顶的高度，净高+楼板厚度=层高。 承重墙和非承重墙 承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体，在工程图上为黑色墙体，打掉会破坏整个建筑结构；非承重墙是指不支撑着上部楼层重量的墙体，只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用，在工程图上为中空墙体，有没有这堵墙对建筑结构没什么大的影响。 建筑高度 指自建筑物散水外缘处的室外地坪至建筑物最高部分的垂直高度 商品房 商品房是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠予、交换的房地产。 安居房 安居房是指实施国家“安居工程而建设的住房（属经济适用房一类），是国家安排贷款和地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是4平米以下特困户提供的销售价格低于成本，由政府补贴的非营利性住房。 经济适用房 经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的消费能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称经济实用房。经济适用房包括安居房、解困房。 样板房 样板房是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房子。 示范房 示范房与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户装修参考。 商品房起价 某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价。 商品房均价 将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。 商品房的五证 房地产商在预售商品房时应具备： 1.??《国有土地使用证》： 我国的《土地管理法》规定，土地属于国家或集体所有，能转让的只能是国有土地使用权，集体土地使用权只有通过征用等方式变成国有土地使用权才能转走，只有在国有土地上所建的