2008年一季度泉州市房地产市场运行形势分析.docVIP

2008年一季度泉州市房地产市场运行形势分析 泉州市房地产管理局 2008年4月11日 1-3月，我市房地产市场运行良好，开发投资增幅回落，保持合理增长，市场需求趋向理性，存量房交易出现回暖趋势。 一、市场运行基本情况 1-3月，全市房地产开发完成投资24.80亿元，比增34.27%，占同期全社会固定资产投资16.10%，比固定资产投资增幅低了4个百分点。商品房施工面积1166.32万m2，比增53.03%；其中新开工面积176.95万m2，同比下降22.55%；竣工面积30.60万m2，比增6.29%；商品房销售面积56.85万m2，同比下降2%。至3月底，空置1-3年的房屋面积35.14万m2，比增12.13%。市场运行呈现以下特点： （一）房地产投资持续增长，增幅趋缓。1-3月，全市房地产开发完成投资24.80亿元，比增34.27%，比去年同期增幅回落了9个百分点。其中商品房建安投资18.63亿元，比增28.39%，比去年同期回落了57个百分点；土地购置费2.19亿元，比增63.47%；土地开发投资1.35亿元，比增110.94%。 从各县（市）情况看，晋江、石狮、南安等几个沿海县（市）发展较为强劲，分别完成投资5.37亿元、4.31亿元、3.73亿元，分别比增56.35%、37.26%、49.8%。这三个县（市）合计完成投资13.77亿，占全市总投资的55.52%。 2008年一季度房地产开发投资结构表 单位：亿元 年度 项目 2007年 占当年投资 比例% 2008年 占当年投资 比例% 同比% 房地产开发投资 18.47 24.8 34.27 其中：商品房建设 14.51 73.9 18.63 75.12 28.39 土地开发投资 0.64 3.47 1.35 5.44 110.94 土地购置费 2.19 11.86 3.58 14.44 63.47 （二）商品房销售量略有下挫。1-3月全市商品房销售56.85万m2，同比下降了2个百分点。县（市）中，晋江、石狮两个地区下降较为明显，分别下降17.02%和35.07%。与此相对应的是，泉州市区销售势头看涨。1-3月泉州市区商品房销售27.26万m2，比增15.07%，比去年全年商品房销售增幅回升了7个百分点；其中商品住宅交易24.21万m2，比增28.10%，比去年全年商品住宅销售增幅回升了14个百分点。当前，市区的房地产市场需求特征突出一个户型面积分水岭，即以套型面积140 m2为界，高于这个面积段的住宅销售滞缓，低于这个面积段的住宅销售依然看好。1-3月泉州市区商品住宅销售1728套，其中户型面积在140 m2以上的商品住宅销售280套，占总套数的16.2%；面积小于140 m2的商品住宅销售1448套，占总套数的83.8%。尤其90 m2以下户型是异军突起，成为新的消费热点， 90 m2以下户型住宅1月份的销售量比例是7.71%，2月份上升到17.76%，至3月份达到28.11%。畅销住宅集中在价位不高户型适中的项目，小套型的户型销售更具优势。我市的购房者在购房意向方面逐渐趋于理性，购房需求正从以往集中在市中心区域逐渐向次中心区域辐射，一种梯级消费模式正逐步形成。 （三）存量房交易量下降，降幅趋缓。1-3月泉州市区存量住宅交易面积5.64万，同比下降16.44%，比去年全年的存量住宅交易降幅回升了28个百分点，存量房市场出现回暖迹象。3月上旬召开的中介市场调研座谈会上，房地产中介机构普遍反映今年第一季度存量房市场的看房者明显增多，与去年年底行情惨淡的情况相比，已完全改观，市场开始回暖。 （四）土地供应量下降，地价回落明显。来自土地部门数据，1-3月全市招拍挂土地供应面积30.23公顷，占去年总供应量的9.16%，比去年同期减少供应28.36公顷，同比下降48.4%。土地交易金额5.56亿元，同比下降69.88%；平均地价123万元/亩，同比下降41.43%。 （五）房贷趋严，增幅放缓。截止2008年3月31日，全市房地产开发贷款109.93亿元，比年初增加6.29亿元，同比少增16.63亿元，同比增长16.58 %，同比减缓45.7个百分点。其中房产开发贷款余额105.69亿元，比年初增加5.59亿元，同比少增16.86亿元，同比增长23.73 %，同比减缓43.77个百分点。个人购房贷款余额171.63亿元，比年初增加12.59亿元，同比多增2.56亿元，同比增长29.11 %，同比增加1.7个百分点。 2