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尚美佳7月户型专题研究报告
持 续系统的房 地产 整合解决之道
户型专题研究报告
2011年7月
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尚美佳 中国 ┃常州市场部
目 录 content
户型政策要求
一.户型研究综述 户型标准要求
二.户型策划内容 户型元素设计
三.产品类型分类
四.热销个案户型
五.户型研究总结
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90/70政策低调退出市场
2006年5月,建设部等九部委联合下发的 《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定:
“自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占
比重必须达到开发建设总面积的70%以上。”这就是简称的“90/70”政策。
上海、南京、成都等很多城市也已经叫停了执行三年多的“70-90”政策。
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常州市市区地下室、半地下室容积率计算规定
在核定建筑容积率指标时,以下情形应计入计算容积率的建筑面积 :
• 结构顶板高出室外地坪基准标高大于等于 1.5米且小于2.2米的地下室和半地下室 ,按其水平投影面
积的 1/2计入计算容积率的建筑面积。
• 结构顶板高出室外地坪基准标高大于等于2.2米的地下室和半地下室 ,按其水平投影面积计入计算容
积率的建筑面积。
• 居住建筑单层地下室层高不应超过4.2m 。
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空中花园和飘窗面积计算方法明确
从2009年 1月1日起,由常州市规划局、建设局、房管局联合制定了 《常州市建设项目建筑面积计
算补充规定(试行)》开始试行。
• 住宅将不允许出现多个空中花园的户型,每套住宅只能设臵一个空中花园 。此外,空中花园的面积,
其进深小于或等于3.0米时按其水平投影面积的 1/2计算面积,进深大于3.0米时,按全部空中花园的
水平投影面积计算全面积 。
• 窗台与室内地坪高差大于等于0.45米的飘窗不计算面积;飘窗的窗台与室内地坪高差小于0.45米时,
窗台至窗顶的净高大于2.1米的飘窗计算全面积,小于等于2.1米且大于等于 1.5米的计算一半面积,
低于 1.5米的不计算面积。
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各建筑类型层高限制规定明确
多层、高层住宅的层高限制在2.8 -3.0米;低层住宅的层高为3.0 -3.6米;办公用房、普通商业用房
的层高不应大于4.5米 ,设有共享空间的门厅、中厅可按实际需要设臵。当建筑的设计层高大于规定的上
限层高时,其建筑面积应该这样计算:设计楼层的建筑面积与建筑层高超标系数相乘。其中超标系数为
建筑设计层高与上限层高的比值。
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