尚美佳7月户型专题研究报告.pdf

持 续系统的房 地产 整合解决之道 户型专题研究报告 2011年7月 ® 尚美佳 中国 ┃常州市场部 目 录 content  户型政策要求 一．户型研究综述  户型标准要求 二．户型策划内容  户型元素设计 三．产品类型分类 四．热销个案户型 五．户型研究总结 ®® 尚美佳尚美佳 中國中國 │ │ 持续系統的房地产整合解决之道持续系統的房地产整合解决之道 户型政策研究 户型标准研究 户型元素设计 90/70政策低调退出市场 2006年5月，建设部等九部委联合下发的 《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定： “自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占 比重必须达到开发建设总面积的70%以上。”这就是简称的“90/70”政策。 上海、南京、成都等很多城市也已经叫停了执行三年多的“70-90”政策。 ® 尚美佳 中國 │ 持续系統的房地产整合解决之道 户型政策研究 户型标准研究 户型元素设计 常州市市区地下室、半地下室容积率计算规定 在核定建筑容积率指标时，以下情形应计入计算容积率的建筑面积 ： • 结构顶板高出室外地坪基准标高大于等于 1.5米且小于2.2米的地下室和半地下室 ，按其水平投影面 积的 1/2计入计算容积率的建筑面积。 • 结构顶板高出室外地坪基准标高大于等于2.2米的地下室和半地下室 ，按其水平投影面积计入计算容 积率的建筑面积。 • 居住建筑单层地下室层高不应超过4.2m 。 ® 尚美佳 中國 │ 持续系統的房地产整合解决之道 户型政策研究 户型标准研究 户型元素设计 空中花园和飘窗面积计算方法明确 从2009年 1月1日起，由常州市规划局、建设局、房管局联合制定了 《常州市建设项目建筑面积计 算补充规定（试行）》开始试行。 • 住宅将不允许出现多个空中花园的户型，每套住宅只能设臵一个空中花园 。此外，空中花园的面积， 其进深小于或等于3.0米时按其水平投影面积的 1/2计算面积，进深大于3.0米时，按全部空中花园的 水平投影面积计算全面积 。 • 窗台与室内地坪高差大于等于0.45米的飘窗不计算面积；飘窗的窗台与室内地坪高差小于0.45米时， 窗台至窗顶的净高大于2.1米的飘窗计算全面积，小于等于2.1米且大于等于 1.5米的计算一半面积， 低于 1.5米的不计算面积。 ® 尚美佳 中國 │ 持续系統的房地产整合解决之道 户型政策研究 户型标准研究 户型元素设计 各建筑类型层高限制规定明确 多层、高层住宅的层高限制在2.8 －3.0米；低层住宅的层高为3.0 －3.6米；办公用房、普通商业用房 的层高不应大于4.5米 ，设有共享空间的门厅、中厅可按实际需要设臵。当建筑的设计层高大于规定的上 限层高时，其建筑面积应该这样计算：设计楼层的建筑面积与建筑层高超标系数相乘。其中超标系数为 建筑设计层高与上限层高的比值。 ® 尚美佳 中國 │ 持续系統的房地产整合解决之道 户型政策研究