伟业-2008年天鸿锦悦市场研究分析及项目定位终稿150P.pdf

天鸿.锦悦市场研究分析及项目定位 2008年01月 1、项目市场定位明确，走顶级豪宅路线。 2、建筑及施工技术方面，在不低于现有同类项目的基础上，部 分技术要考虑有所超越。地块要进行整体抬高并设置架空 层。 3、建筑外立面明确采用类公建化风格，考虑玻璃幕墙为主要特 征，同时合理分配玻璃幕墙的使用比例和区域。 4 、精装修考虑要做，要做到厨卫全装，配备国际品牌设施，其 他提供吊顶、墙面、地板等基本硬装修，各类管线到位，智 能化设施到位，考虑配统一窗帘，施工方面采用工厂化施工 方式。装修风格可提供多种个性化方案。酒店式公寓精装修 一步到位。 5、产品主题方面： 酒店式公寓可采用Clubhouse概念，二居定位，休闲度假风格 相对较浓，户型面积集中在小户型上以60—80平米为主，高楼 层部分可适当做大； 50年产权基本以第二居所定位，倾向休闲度假功能，以120- 180平米的户型为主，不宜做太大； 70年产权部分定位第一居所，面积以200—300平米之间为主 力户型，适用于日常家庭居住为主。 6、物业管理可以打酒店管理公司的品牌，按5星级酒店标准构建 物业管理团队，提供金钥匙服务。会所管理由天鸿