2010太仓璜泾君悦华都项目营销策划案.pptVIP

国信典凡  2010年11月 从本地楼盘销售实情出发，针对目标客户群，找准市场定位，采用最实际的销售策略和推广策略，以求达到最有成效的销售结果。 PART1——分析Analysis1.1、政策市场1.2、营销环境1.3、竞品分析 PART2——定位Position 2.1、产品解读 2.2、项目定位2.3、客户预期 PART1——分析Analysis 房地产是区域性很强的行业，也是政策性很强的行业。 两者需结合起来看—— 在“新国十条”之前 璜泾镇房地产发展主要推动因素—— 上海楼市高涨的挤出效应 过高的房价把上海部分自住和投资需求的人挤向了周边卫星城镇，一方面上海房价已经上涨到阶段高点，购房门槛很高；另一方面随着人民币升值物价上涨，房产仍然是保值增值的首选，无论是自住还是投资，具有极大升值潜力的太仓璜泾镇楼盘受到了上海客户欢迎。 区位因素：太仓璜泾位于上海辐射第一圈 太仓是距离上海市区最近的“卫星城”，直接受到上海第一圈辐射。 太仓相比于其他卫星城的独特优势在于拥有与上海港浑然一体的国家一级大港——太仓港。 有着“全国长寿之乡”之称的太仓市，综合实力位列全国百强县第七名，区域内经济活跃、环境怡人。璜泾镇作为太仓市三大重镇之一，与太仓整个城市一起承接了一线城市上海的无形