2011年漯河市黄河路铸造厂项目定位上.ppt

第一阶段从森林公园与中华名吃娱乐城起步，聚集人气，逐渐成为漯河餐饮娱乐的目的性消费场所。 第二阶段：随着周边房地产项目的开发，配套完善，入住率提高后，开始打造多元商业配套。如正在建设中的开源时代广场。 广场位于泰山路与金江路交汇处西北角，总占地约47亩，总建筑10.8万㎡。 包含四星级开源金凤凰文化主题酒店、大型百货卖场、时代电玩城、数字化影院、时代公寓、地下停车场、周边将建河上街古镇、女人街、儿童街。 第三阶段：随着周边人气和配套的进一步成熟。项目将打造成一个集购物、娱乐、旅游、休闲为一体的特色城市商业中心。 东部召陵副中心居住、 食品加工、研发、物流、交易和职业培训等 城市核心区 商贸流通、行政办公、商住休闲 与新一轮城市总体规划相衔接 本案 第二部分 房地产市场分析 区域市场发展 住宅项目分析 1 2 3 商业项目分析 4 意向客户访谈 2011年1-6月份，我市办理各类房屋交易8532件，成交面积97.13万㎡，成交金额14.10亿元，分别比去年增长12.10%、1.67%和11.08%，其中新建商品房现售3545套，面积40.39万㎡，成交金额7.54亿元；存量房交易4987套，面积56.74万㎡，金额6.56亿元。 6.56 56.74 4987 存量商品房 7.54 40.39 3545 新建商品房 14.10 97.13 8532 总量 成交金额（亿元） 成交面积（万㎡） 成交量（件） 区域房地产市场发展 数据来源：房管局网站 2011年1-6月漯河市商品房交易情况 第二部分 房地产市场分析 区域市场发展 住宅项目分析 1 2 3 商业项目分析 4 意向客户访谈 2.3 .1、住宅项目分布图 昌建外滩 广弘花园 广鑫·帝景城 森林半岛 锦绣淞江 康桥水岸 坤恒金碧苑 尾盘 在售项目 待售项目 兰乔圣菲 漯河新天地 名士公馆 天翼塞纳春天 湾畔19号 博睿国典 建业壹号城邦 蓝湖小区 丽江花园 苹果·花样年华2期 苹果眼光100 上城公馆3期 时代公寓 舒漫·财富中心 双汇·欧洲故事2期 天明第一城2期 泰威·中央公园1期 本案 2.3 . 2、住宅区域项目一览 项目名称 建筑形态 楼盘位置 楼盘规模 房型面积区间 主力面积 产品形态 房型排布 所处阶段 现售价 昌建外滩 6栋32层高层，3栋17层高层 滨河路与交通路交汇处 9栋 40-450㎡ 90㎡-130㎡ 平层 1T1户/2T3户/2T4户 认筹 5000 广鑫?帝景城 1栋28层；3栋22层 索河路与唐王路交汇处 7栋 98㎡-120㎡ 98㎡ 平层 一层2梯2户 在售 3800 建业森林半岛 7栋18层，10栋11层，19栋多层 淮河路与嵩山路交叉口 36栋 50㎡-260㎡ 140㎡ 平层、复式 一层1梯2户, 2梯3户 尾盘 2000-4200 锦绣淞江一期 6栋6层多层，15栋叠加、联排别墅，9栋3层商铺，1栋12层高层 嵩山东路与嫩江路交叉路东100米 31栋 53㎡-217㎡ 131㎡ 平层、别墅 一层1梯4户，1梯2户 在售 3000 康桥水岸 5栋20层；3栋27层；3栋多层 黄河路与燕山路交汇处黄河大桥东段 11栋 40㎡-110㎡ 60-90㎡ 平层 一层1梯2户，2梯3户，3梯14户 在售 均价3500 坤恒金碧苑 9栋多层，1栋高层 汉江路与骊山路交口东南角 10栋 84-130㎡ 120-130㎡ 平层 1梯2户 在售 3000 兰乔圣菲 15栋17层，1栋11层 交通路与黄河路交叉口 16栋 98-146㎡ 135㎡ 平层 1梯1户、1梯2户、2梯3户 尾盘 均价3900 漯河新天地 多层、小高层、商业、写字楼 友爱街与马路街交叉口 37栋 35-69㎡ 35—40m2 平层 2梯20户 尾盘 均价3800 名士公馆 5栋30层高层，1栋写字楼 祁山路与沙北路交叉口 6栋 88-170㎡ 120—140m2 平层 2梯4户 在售 均价3700 天翼塞纳春天 3栋，18-19层高层 黄河路与舟山路交汇处 3栋 93-220㎡ 110—129m2 平层 2梯2户 尾盘 均价3500 湾畔19号 2栋17层，30栋多层，4栋别墅，4栋12层小高层 金山路与黄河路交叉口 40栋 40-151㎡ 101m2 平层 1梯1户，1梯2户 在售 均价3500 2.3 . 2、住宅区域项目一览 项目名称 建筑形态 楼盘位置 楼盘规模 房型面积区间 主力面积 产品形态 房型排布 所处阶段 现售价 博睿国典1期 10栋 6.5层 汾河路与韶山路口 10栋 90-220㎡ 110㎡-130㎡ 平层 1梯2户，1梯3户 在售 预计3200 建业壹号城邦1期 11栋 11.5层 淞江新区会展中心西侧 11栋 90㎡-160㎡ 110