上海佘山桃园路项目营销推广方案.ppt

佘山TOWN ——项目提报——;市场定位;市 场 定 位;——别墅市场分类——;——别墅分类——;——资源型与类别墅市场——;——别墅市场启示——;——佘山别墅市场——;上海晶园 总价：600—3000万 容积率：0.2;——板块特征——;——佘山板块启示——;项 目 定 位;——项目解读——;佘山4A风景区;——土地属性特点——;;——SWOT 分析——;——项目定位——;佘山脚下的TOWN;——普通类别墅的阶级性——;——资源类高端别墅——;——资源类高端别墅——;——资源类高端别墅——;——高端类别墅特征——;——高端类别墅项目启示——;方 案 建 议;——经济指标建议——; 常规别墅社区的商业公建与住宅的面积比为1：9;——项目方案比对——;——产品力建议——;本项目采用精装修，装修标准2000元/ ㎡;英郡雷丁的联排 其主要特色，在于利用 别墅的错落排布， 以及 植被位置的设计，产生联排间的视 觉阻隔效果，增强独立感。;新浦江城的院墅 院墅最大特点在于，将 公共绿化、景观移植到建筑中， 造成 景观、绿化的私属感，同时形成开门、开窗见景 的良好效果。;——通过院落的明显分隔增加独栋感;——开发周期建议——;——开发周期建议——;——商业布局建议——;——商业布局建议——;2）本案商业形成社区商业与主题会所两大部分业态互补;桃源路沿街商业;— 集中商业广场 — 采用集中商业广场的布局模式，辐射佘山、松江、泗泾等板块的中高端消费人群，餐饮、休闲、娱乐业态比例为 4：3：3;— 会所商业— 引入专业的运动会所品牌，如一兆伟德、美格菲等 以“健康运动”为主题会所，考虑建造游泳池、健身房等设施，满足业主需求。;经 济 测 算;——价格建议——;佘山3号16500元/㎡;——价格定位——;——总销金额比对——;——方案提报总结——;THE END THANKS