2011年4月沈阳岄湖郡项目提案报告5.pptVIP

* 岄湖郡 LOGO及VI方案四 目录 1、竞品分析 2、客群写真 3、本案解析 4、营销主题策略 5、年度推广阶段总揽 6、分阶段策略及主题 7、推广渠道 8、策略回顾 推广节奏划分 销售线 工程节点 产品线（隐） 推广主题 常规活动线 4月 6月 8月 12月 2011年 10月 7月 5月 9月 11月 第一阶段“引入”悬念 第二阶段“引导”解密 第三阶段“吸引”圈层 品牌线（观） 开盘 示范区开放 第四阶段“引领”树杆 邀约式营销线 6月30日之前完成园林示范区 6月22日之前取得预售许可 隐秘顶级会所入沈 顶级会所洗脑 中国顶级私人有机会所的沈阳实践 品牌大举入市，预埋产品态度 有限会籍 大人物圈 越秀地产登陆沈阳，大型公益活动 典藏世代——苏富比亚洲区前总裁邀约 7月20日示范区开放 大人物行踪隐私 东北首席泛会所有机别墅群 品牌与产品线汇合 示范区开放活动 使馆人物—国际资本运作 湖岸垂钓精英赛 7月中下旬定价蓄客 8月中下旬开盘 品牌见证深化 观山湖 隐世界 开盘老爷车巡展慈善活动 波兰爱乐乐团湖畔露天音乐会 聆听碧波 隐形圈层与产品汇合 确立品牌影响力 持续强销期 山湖秘境 贵隐一方 广东商会高峰论坛 粤菜海鲜美食周 艺术对话生活——私人馆主的私人晚宴 圈层藏隐别墅中 观为谋 隐为略 隐私 隐秘 隐形 引导 引领 吸引 引子 藏隐 做好最大的隐，往往会带来最大的客群刺激。 品牌和产品面世阶段，要有神秘感，制造距离感，给高端圈层透露信息，造成悬念 俱乐部产品面世期间，对目标客群进行对位信息传达，并将会籍制入会原则抬高，用高门槛吸引关注。用会员形成神秘的新圈层雏形 会所试运营阶段，不对外开放，不断报道知名神秘人物来此聚会的信息，不公众对外，带来更加神秘的感觉，并引导圈层会所的档次和俱乐部新模式。 会所口碑升华阶段，此种俱乐部高度得到认可后，会所及会所周边选择做下榻的别墅，形成泛会所规模，引领圈层将此作为品位的标榜，进而达到对周边别墅从公有变私有的转型。 目录 1、竞品分析 2、客群写真 3、本案解析 4、营销主题策略 5、年度推广阶段总揽 6、分阶段策略及主题 7、推广渠道 8、策略回顾 ?：推广节点： 6月22日销售许可证；6月30日园林示范区完成 ?：推广策略： 品牌线 线上推广：越秀地产品牌大举入市，引起关注，全方位解读南派开发商产 品态度，为与产品线汇合做铺垫。 推广主题：越秀地产，全国战略布局环渤海 会所线 线下推广：小众渠道锁定客户，告知顶级俱乐部即将进驻沈阳，媒体舆论 时尚、圈层、娱乐圈八卦板块等对高端顶级会所给予知识普及。 推广主题：1、中国顶级私人有机会所的沈阳实践。 2、有限会籍，大人物圈 ?：媒介渠道： ●-广告模块——户外擎天柱、楼体LED、 舆论（网络）、短信、 ●-物料模块——岄湖俱乐部相关VI、岄湖郡VI  第一阶段 悬念引入期 2011年5月初-6月底 *