合润地产2011年8月舟山衢山项目整合营销提案.pptVIP

衢山项目整合营销提案 企划篇 有一些住宅 引领了一股潮流 雅戈尔●海景花园 雄踞宁波黄金地段，一线江景，宁波高档住宅的象征 有一些住宅 定义了一种高度 有一些住宅 开创了一个时代 放眼衢山无参照先例无匹敌对手 那么海景花园就是衢山住宅标准的制定者 如今 在衢山海景花园正在开创一个时代 首席地位时代所赋予海景花园的使命 七大巅峰价值打造首席地位 巅峰价值一 巅峰价值二 巅峰价值三 巅峰价值四 巅峰价值五 巅峰价值六 巅峰价值七 海景花园之于衢山意义 新镇政府将坐落于此，这里是衢山的CAD（中央行政区）文化广场、电影院怀抱于此，这里是衢山的CLD（中央居住区）观音山荫庇于此，绿荫拥簇，龙脉之上 ，这里是衢山的风水宝地 3大景观轴、围合中心花园、景观步道，这里是衢山的生态家园这就是海景花园 户外为主力先锋如：户外看板 道旗 灯箱 横幅 公交车车体 出租车车体等  其他为有效补充如：轮渡电视广告 DM 围挡 短信 餐牌 雨伞 马克杯 精神堡垒、 风水手册等 ①衢山常规媒体，如报纸、网络等几乎没有，推广媒体主要选择户外广告；②项目的成功，很大程度取决于第一炮是否打响，因此，户外广告要树立起气势磅礴的市场形象，建议户外广告要同时、统一投放，一夜铺开，制造强大的气场和轰动性；③户外作为全程传播工具，应依据项目推广节奏、重要节点，进行灵活、及时更换；既能及时告知市场项目动态，也能有效避免大众审美疲劳，吸引市场保持长期关注。 衢山码头、岱山码头、小洋山码头、田涂沙滩等重点区域，设置拦截看板，截流客户。 电视示例 短信示例 活动 1 活动 2 活动 3 活动 1 活动 2 活动 3 短信示例 活动 1 活动 2 短信示例 一处综合体代言一座城 新天地之于上海 赛特购物中心之于北京 万象城之于杭州 天一广场之于宁波 在它们身上我们找到这些共同点 它们是时尚汇聚地 它们是玩乐的天堂 它们是都市之心 它们制造了繁华 它们引领了潮流 它们诱惑了渴望 在此之前这些与衢山无关 正因于此万特驾临 万特之于衢山意义 聚集最优商业资源整合零散商业形态 解码万特 万特解码—规模 万特解码—地段 万特解码—业态 万特解码—高度 万象万特 推广定位、广告语呼之欲出 衢山核心●首席商业航母 开启 万象生活 我们对商业内街的一种设想和建议 时尚女人街 定位理由 定位理由 LOGO 时尚满街 美丽堵路 SOHO命名 领 寓 LOGO 精致生活 时尚由我 万特战略 Ⅰ树立整体商业气势是关键 重塑衢山商业版图 中心之上 再造繁华 衢山核心 首席商业航母 开启 万象生活 Ⅱ营造活动是载体 航母傲世起航 引爆财富热点　万特商业广场奠基仪式 Ⅲ开辟第二战场 积极外拓 广告口号 广告口号 万特市场攻击 战略目标 万特商业广场：衢山首席商业航母 时尚女人街：衢山女性购物天堂，最具商业 价值的特色街区 领寓：精英人士时尚特区 战略思路 对本案而言，无论是商业、女人街，还是公寓，要想取得推广和销售上的成功，很大程度上取决于整个商业体形象的树立和塑造。 因此，商业综合体是项目市场推广的重中之重，后期女人街和公寓才能借力打力，水到渠成。 时尚都市综合体 万特商务广场，资源集中，业态丰富，一层为6743方的黄金沿街商铺和特色内街商铺；二层为4109方商场或超市，以及12层SOHO 商业新地标 代言衢山 万特商务广场，商务楼总高度达45米，开创衢山新高度；同时建筑外形简洁、挺拔、高贵；时尚感、流线感、韵律感十足，尽享现代商业气概 万特带来什么 娱乐 美食 居住 休闲 购物 万象万特 享受血拼的快感。。。 挡不住的诱惑。。。 肆意放纵激情。。。 意兴阑珊，落不尽的窗外繁华 商业整体推广定位 释义：“衢山核心” 直接明了体现项目所处的黄金地段 “首席”彰显项目的商业地位 “商业航母”展现项目的巨大体量 主打广告语 阐释：万特商业广场改变衢山惯有的生活方式和枯燥单一的 生活，带给衢山全新的、充满活力的、多姿多彩的生活。 备选：国际潮流 衢山荣耀 VI展示 道旗 工地围墙 备选LOGO 定位为 ①传统商业内街价值较低，经过特色定位能够极大提升内街价值，创造更多的利润；同时有利于整个商业体品牌的塑造和价值的提升；②目前衢山商业主要集中在人民路，业态零散，集中度低；经过特色定位能够实现差异化竞争，强