工程维修合同(2009.12.11审批版).docVIP

维修工程施工合同 目 录 第一条 工程概况 2 第二条 工程维修范围 2 第三条 合同价款 3 第四条 维修工作计价原则 3 第五条 工程量计算规则 4 第六条 支付方式 4 第七条 结算方式 4 第八条 维修质量标准 5 第九条 维修工作的实施 5 第十条 双方权利和义务 6 第十一条 其它 7 第十二条 附件 7  维修工程施工合同 甲方： (注：建设单位) 乙方： (注：维修实施单位) 甲方为提高所开发楼盘的售后服务质量，保障业主的正当权益，维护集团声誉，现同意将 项目交楼后的部分工程质量维修工作委托乙方办理。为规范甲、乙双方权利义务，经友好协商，特订立本合同。 工程概况 工程项目名称： 工程地点： 工程维修范围 工程维修包括以下内容： 遗留工程维修：指工程竣工后，经甲方、监理、施工总承包单位、物业公司、乙方五方进行全面排查并确认，仍有部分总承包合同中约定应由其施工而未完成的工程。以及竣工验收合格并移交之日起两个月内、按照合同约定仍由施工单位负责整改的质量问题，施工总承包单位未按甲方书面要求进行整改的。此类工作现由甲直接委托乙方施工完善，并由甲方代为垫付费用后，再从应付给施工总承包单位的工程结算款中扣除。 保修工程维修：指施工总单位已完成的工程，按照总承包合同约定的保修期内的保修工作，此类工作按照总承包合同约定由甲方委托第三方维修，或按照约定应由施工总承包单位负责维修，但施工总承包单位未能按照约定及甲方书面要求履行保修义务，或经施工总承包单位书面同意的，现由甲方直接委托乙方维修施工，并由甲方代为垫付维修费用后，再从施工单位所预留的工程质量保修金中扣回。 有偿维修工程：指属施工单位保修范围但已过保修期、但业主购房合约保修期未结束的维修，或非施工承包单位保修范围工程、或甲方委托乙方实施的零星工程及其他事项，。此类工作现由甲方委托乙方维修施工，并由甲方负责支付维修费用。 甲方独立发包或指定分包工程的维修：对于由建设单位独立发包和指定分包的工程，如玻璃幕墙、钢结构、橱柜、消防、通风空调、防水、结构补强、各类门窗、室外管线、道路、园林景观等工程维修，此类工作按照独立发包或指定分包合同约定由甲方委托第三方维修，或者约定由施工单位负责维修，但施工单位未能按照合同约定履行保修义务的，现由甲方直接委托乙方维修施工(若乙方无能力(无资质/技术/人力)维修的情况下，甲方同意由乙方委托符合条件的外包队伍进行施工)，并由甲方代为垫付维修费用后，再从施工单位所预留的工程质量保修金中扣回。 以上各类维修工作，由甲方在维修单上注明分清维修责任单位后，统一委托乙方维修施工。结算时，乙方应按分清的责任单位编制结算书，报甲方审核并以甲方最终审定的结果为准。 合同价款 合同价款(暂定)：￥ 元 (大写)：人民币 维修工作计价原则 计价及费率文件 施工遗留工程 计价文件按工程所在地现行的建筑工程预算定额及相关文件，费率文件按工程所在地建设工程造价管理站已发布的现行文件相应费率计取，有上下限标准的项目按其上下限中间值计取；人工、机械价格文件 按维修业务实施时 市建设工程造价管理站发布的信息文件价，有上下限标准的项目按其中值计取； 材料设备价格计取顺序如下： A”类材料设备(即甲方指定品牌指定价格的材料设备)：按甲方指定价格(含采保费3%)； 非A”类材料设备，则 按维修业务实施时 市建设工程造价管理站发布的 信息文件价，并按如下原则计取材料设备价格： 材料设备品牌、厂家及规格、型号与信息文件中相同时，按信息文件价计取； 材料设备规格、型号与信息综合价相同的按信息综合价计取 ③ 材料设备规格、型号与信息相同，但品牌、厂家不同时，按信息文件中最低价材料设备价格计取； 其余材料设备按暂定价，但辅助材料设备则按定额文件价；材料设备的暂定价格由甲方审定，并按甲方审定价格计算方维修费用。 上述条款中维修业务实施时具体按发出书面通知文件日期为准。 甲方根据新交楼需维修内容情况，按单位工程(或同批交楼工程)及时签发《工程维修(保修)委托书》。(本页为双方签署栏) 甲方：(公章) ：(公章)法定代表人： 法定代表人： (或授权签约人)：： 附件一：廉洁协议 廉 洁 协 议 甲方： 乙方：