宜宾.中山生态园物业管理合同(修改).docVIP

物业管理委托合同 本合同当事人 委托方（以下简称甲方）：宜宾中山房地产综合开发有限公司 受托方（以下简称乙方）：四川悦华置地物业管理有限公司 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将“宜宾·中山生态园”委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 物业基本情况 物业类型：住宅 坐落位置：宜宾市。 总建筑面积、约为104277.68㎡。 总户数约 户（未含商铺，商铺约估 户）。 其中：住宅面积91464.15㎡、商铺面积6436.63㎡、 农贸市场2094.68㎡、储蓄所190.55㎡、公厕176.71㎡、会所2012㎡、 变电站121㎡、幼儿园1220㎡、垃圾站54㎡、 煤气站367.96㎡、门卫室140㎡， 容积率1.59，绿地率36.1%， 停车位312辆（地下停车位250辆、地上停车位62辆）。 委托管理的物业构成细目见附件一。 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 定义 开发商： 指宜宾中山房地产综合开发有限公司。 物业： 指四川宜宾“中山生态园”住宅区。 单元： 指物业内分割出售、租赁或使用的房产，该房产的所有权及其占用土地的使用权可与物业其他房产分开独立进行转让。 业主： 根据相关购房委托合同，拥有物业单元的一个或多个法人与自然人及房产开发商以及他们合法的受让人、继承人、受赠人。 使用人： 指业主所拥有单元的承租人、借用人、代理人、雇员、访客及业主许可进入或使用其单元的其他受许可的人员。 业主委员会： 指业主按照有关物业管理法律、法规和政策，依法召开业主大会选出并经政府主管部门确认的业主自治自律组织。 物业管理人： 指物业管理委托合同指定管理物业的四川悦华置地物业管理有限公司。 物业管理服务： 指物业管理人受业主委托，按照国家法律和管理标准行使管理权，运用现代管理科学和先进的维修养护技术，以及经济手段从事对物业的养护、修缮、经营，并为业主和使用人提供全方位多方面的服务，使物业发挥最大使用价值和经济价值的一种活动。 物业管理服务费： 指由业主或使用人每月按单元建筑面积缴纳，用于支付物业正常运转及因管理、维修、运行、养护而产生的费用。 共用部位： 指物业内主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 共用设施、设备： 指物业内建设费用已分摊进入销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压泵、天线、供电线路、照明、消防设施、电梯、绿地、道路、沟渠、池、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 委托管理事项 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理。 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 交通与车辆停放秩序的管理。 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 组织开展社区文化娱乐活动。 负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费，水、电、气费及通讯费等代收代缴费用，其他相关费用。 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 依照国家有关物业管理的法规、《业主临时公约》、《前期物业管理协议》、《物业管理服务手册》，对区内业户在房屋装修、卫生保洁、环境、毗邻关系等方面进行指导，并对违规、违约行为监督整改和处理。对业主和物业使用人违约行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、恢复原状、赔偿损失、支付违约金、直至移交相关国家机关等措施。 其它委托事项，如：代出租房屋、房屋托管、商务服务、家政服务等。 委托管理期限 自本物业交房时起至交房后两年止，即从 年 月 日起至 年 月 日止，共24个月。 期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理委托合同》生效的，本合同终止；如委托期限内业主委员会未选聘其他物业管理企业，委托期限结束后的续聘事宜，由乙方自行与业主大会和业主委员会商议。 委托管理方式 甲方聘请乙方承担“中山生态园”住宅区的物业管理工作并全权负责物业管理工作的具体实施运作。以便利用乙方在人力资源、经验、技术、模式、制度以及规范化的服务体系等诸多方面优势。 双方合作关系一旦确定，乙方应把“中山生态园”住宅区物业管理服务工作列入内部相应的策划、考核、检查、评比和持续改进序列中，由乙方组建“中山生态园”住宅区管理处，委派管理处主任及工程技术骨干根据具体情况，负责其前期物业管理介入、配合销售、竣工验