新聚仁南京宁南项目提报修改.pptVIP

我们的产品定位 南京首座原生态群岛式全湖景住宅 我们的市场定位 宁南板块中产品品质最优秀的景观住宅 提报完毕 敬请指教 南京宁南8号地块项目策划提报 新聚仁机构 2004.8 本次提报需解决的问题 寻求市场的机会点所在 确定项目的产品定位 一、宏观市场研判 宏观调控措施的加强，投资客源逐渐减少； 价格上升导致相对需求不足，2004年二季度商品住宅销售同比下降15.41％；商品住宅预售同比下降18.27％； 河西板块奥体中心将成为南京房地产新的发展重心； 宏观市场分析结论 南京整体房地产市场供应将急剧上升，市场需求严重不足； 市场竞争愈演愈烈，价格极有可能进行下调； 未来去化不容乐观； 二、项目区位认知 江北板块 2500－3000 河西板块 5500－6500 东郊板块 6000－7000 宁南板块 4000－5000 江宁板块 3000－4000 中心城区 7000以上 大区位分析 城南板块房地产发展核心地段； 功德园对于项目区位的影响 －－－南京最大的生态型住宅聚居区 －－－南京传统的墓地区域； 小区位分析 个案分布－－周边个案分布较多，竞争激烈； 地形－－－－地势低洼，多处水塘，属于区域最低点； 附属设施－－刘智墓、学校，影响规划； 环境－－－－原生植被，绿化较好； 区域楼盘分布 区政府 交通枢纽 花神湖 花神美境 翠竹园 玉兰山庄