秦皇岛市场调查分析.docVIP

2007年秦皇岛市场调查分析 本市房地产行业与全国各大城市相比，尚处于初级阶段，但房地产行业发展较快，房价增涨曾经在06年12月份居于首位，在即将进入2008年以来为了本项目的更好地面向市场面市以及推广，并增强全体销售人员对本地房地产市场目前状况的加深了解，于2007年12月1日至12月19日对本市房地产在售及即将发售项目进行了详细的市场调查并形成书面报告。 一．海港区房地产市场规模以及概况： 本次市场调查主要针对海港区各个板块内具有代表性和影响力的楼盘，所涉及的楼盘：渤海明珠，东方明珠城（淇点鑫城），广顺现代城（欧洲城），海港第一城，海上海，和平花园，和苑，森林逸城，湾海一号，文博城，兴龙国际城，燕山家园，在水一方，中央胜境，世纪海洋花园 项目案名 地理位置 所属区域（板块） 项目规模（建筑面积） 渤海明珠 河北大街家惠超市对面 中心板块 30万㎡ 兴龙国际城 河北大街与民族路交叉口 中心板块 19万㎡ 中央胜境 建设大街与文化路交叉口 中心板块 30万㎡ 东方明珠城（海上海） 河东南李庄 东部板块 70万㎡ 东方明珠城（淇点鑫城） 河东南李庄 东部板块 30万㎡ 海港第一城 东港路291号 东部板块 32万㎡ 和苑 建设大街调味厂 东部板块 10万㎡ 广顺现代城 海阳路与北环路交叉口东侧 西部板块 17万㎡ 和平花园 和平大街与西港路交叉口北 西部板块 27万㎡ 在水一方 和平大街与西港路交叉口南 西部板块 130万㎡ 文博城 港城大街和海洋路交叉口 西部板块 32万㎡ 燕山家园 燕山大街和海阳路交叉口 西部板块 12.8万㎡ 世纪海洋花园 河北大街西段，燕山大学对面 海滨板块 19万㎡ 森林逸城 河北大街西段，大庆石油学院对面 海滨板块 110万㎡ 湾海一号 河滨路东段，原亚运村旧址 海滨板块 17万㎡ 以上为2007年秦皇岛海港区房地产市场较具有影响力的15个项目，比较具有代表性。其中涉及不同性质的产品，不同的版块，不同的档次。 分布上以海滨区域，城市中心，城市边缘区等几个区域为主 开发体量以及规模上来讲主要以大盘为主，其中100万平米以上的超大盘就占三席，总的建筑面积为570万平米。 其中按照项目规模划分：东方明珠城（淇点鑫城+海上海），广顺欧洲城，在水一方，森林逸城为百万平米以上超大盘 按照项目在本地市场中的口碑以及销售情况划分项目档次：湾海一号，中央胜境，森林逸城为高档项目。在水一方，渤海明珠，世纪海洋花园为中高档项目，和苑，兴龙国际城，广顺为中档项目。其余以低档项目为主。 综合项目地理位置与环境上划分：森林逸城，湾海一号，中央胜境，在水一方地理位置周边环境最好。中央胜境属于城市中心，交通便利市政配套完善，在水一方位于河北大街与西港路交叉口，紧邻汤河公园与汤河近海口，交通便利环境幽美。森林逸城和湾海一号则属于典型的带有秦皇岛本土色彩的海滨型住宅。按照项目所属板块区域划分为：东部板块，西部板块，中心板块，海滨板块等四大板块 二．各楼盘的销售量与销售额 根据市场调研结果显示各项目本年度推盘销售价格与销售率如下： 项目案名 2007年度推盘销售均价 销售率 渤海明珠 4300元/㎡ 75% 兴龙国际城 4400元/㎡ 75% 中央胜境 4300元/㎡ 99% 东方明珠城（海上海） 预计4000元/㎡ 尚未销售 东方明珠城（淇点鑫城） 高层3300/小高3800/多层 4000 45% 海港第一城 3600元/㎡ 40% 和苑 4400元/㎡ 85% 广顺现代城 3700元/㎡ 20% 和平花园 3900元/㎡ 65% 在水一方 4600元/㎡ 95% 文博城 3950元/㎡ 30% 燕山家园 高层3800元/㎡多层5000元/㎡ 30% 世纪海洋花园 5000元/㎡ 98% 森林逸城 5300元/㎡ 99% 湾海一号 6400元/㎡ 65% 城市中心板块销售情况 城市东部板块销售情况 城市西部板块销售情况 海滨板块销售情况 根据以上调研结果得出以下几点结论： 位于城市中心板块与海滨板块项目销售价格与销售率均远远高与东，西部板块，以上两个板块前者属于交通便捷市政配套齐全购物方便，后者属于环境幽美风景宜人闹中取静，从而体现出现今购房者的主要需求和购房用途。 根据购房者选房区域可以看出，现阶段本地消费群体的消费观念已经从原来的需求型向舒适型和享受型转变，人们购房不再为了“住”而“住”，而更多的追求的是房屋带给其的附加值（全新